房屋三兄弟共有,老二有說讓我使用,他沒住此地也沒他的物品在此,都是我在使用,房屋修繕及稅金都是我在支付.   最近他有說要使用,我也同意.但他常常在晚上休息沒人時,進入亂拿我的東西使用及在走道上堆放雜物以致影響我營業使用,這樣有構成強制罪嗎?   因為我作食品生意又最近食安問題,我怕他亂搞在不堪其擾下,我更換門鎖號碼不讓他晚上擅入,白天並沒有限制他,這樣有構成強制罪嗎?

民國79年間3兄弟共買祖厝,因房屋為日治時期所建造(查詢地政所得知房屋沒保存登記,故沒房屋所有權狀).購屋前,後至今.老二都沒有使用及居住此屋,也拒絕繳納稅金及房屋維護修繕之費用,說他都沒使用.十多年前我有營業辦理營業登記所以現在有房屋稅支出,是我繳納.房屋我有大肆修繕整理.現在老二說他房屋有持分,他要出租(簡單說就是要錢),最近更為過份擅自開門搬些東西來堆放干擾營業(我沒給過鑰匙)他這樣有違法嗎?他有使用權嗎?我花費維修整理繳納稅金,結果使用權利是一樣嗎?那也太不公平吧!我能把他的東西搬走嗎?我應如何維護我的權利?

回覆 蔡律通 的發言內容： 您所說若屬實，基本上是您幫您弟清償債務，並非借名登記，所以您的主張沒理由。至於賣房 ... (恕刪) 謝謝蔡律師的熱心解惑, 1,但如認定為我替他清償債務,又已超過15年追討期,那是否我應認賠出場, 自認倒楣,沒他辦法..或是有何法條能保障及爭取自身的權利?謝謝!!! 2,是否持份未達過半同意者,就無法賣房屋嗎?(我不太想賣掉祖厝)    

回覆 謝律師 的發言內容： 您好:有關您所詢問題回覆如下 一.本件您們所共有的所有權,是否包含土地及房屋? ... (恕刪) 謝律師你好!  謝謝你的熱心解答 1 所共有之所有權包瓜土地及房屋 (房屋為日據時期所建) 2 此購屋所產生的負債金額來源為兩方面,(一)是貸款,於86/05/13繳清,(二)是民間互助會,這部分較為麻煩,因為互助會的性質大部分是以會養會,較有延續性時間較長. 3 因此間房屋為日據時期所建,所以我並不了解是否能分割,如能分割我則頃向分割,不能保持完整房屋但至少能保留部分也好. 另外,他有寄存證信函,我要回函嗎?

時空背景:祖厝為4位叔叔共有,給我家無償使用開店維生. 於79年間,叔叔想變賣房屋有詢問我們意見.當時,父親負債跑路,我已退伍,二弟外島當兵,三弟未滿18歲.長輩及母親主意由我們三兄弟共同負擔買下. 於是先將居住房子抵押貸款200萬,還有負擔每月40幾萬的民間互助會,這樣把所有權辦理過戶完畢. 怎耐,二弟退伍後,卻拒負擔負債也不返還所有權.他很皮,又有母親緣,加上負債負擔很重及顧及家中和諧,就暫時放下努力賺錢還債.(二弟外面工作也沒賺錢回來也沒負擔任何費用) 待十幾年後,負債還清後,他就來說他擁有1/3所有權要付他租金.我跟他要1/3購屋金額.他又皮了. 現在,他認為已過15年的追討期,及仗著沒給我任何字據.變本加利的要賣房子,或要給他錢. 請 問:我該如何維護及爭取自身權利,我的情形適用_民法第767條物上請求權之返還請求權 嗎?