您好:本人於102.06月新購一中古透天房.屋前設置一條私人唯一通道(是我與隔壁鄰居共用成L行到巷子路口).因通道路口轉角被前面住家占用建1.0*1.5米的花圃及地權內私自建0.5*0.5*0.5的水井抽水石柱.致人車出入相當不便.請問該如何處理才能讓其拆除占用的土地.另因進住後才發現產權是我跟原老地主而非與我比鄰的住戶.老地主死後前年又由三位兒子繼承.他們不願意賣也不願承租我們.又與前面住戶聯手執意占用通道.我又該如呵做呢?若寫存證信求前面住戶將花圃拆除.水井石柱降低可以嗎?若它們不願意我又該怎麼辦?

回覆 徐維宏律師 的發言內容： 你好: 要先確認對方是否有合法占有之權源，若無，會構成無權占有，民事上可以請求 ... (恕刪) 您好： 可以確認前面屋主佔的是我們的地，但如果另一半地主維護對方，我還是可以寫存證信函要求對方還地嗎？

回覆 王律師 的發言內容： 你好!!你的情形可以先確定對方是否有有土地占有權 ... (恕刪) 您好：如果我主張袋地通行權，是不是除了可以不用顧慮到另共有人主張讓前面住戶佔用通道路口也能要求前面住戶清除所有佔用通道的花圃及降低水井石柱高度？三兄弟之一在過年時有申請既定道路，我也曾去電詢問地政及稅捐處，對方說他也只能主張他的部份六分之一並不代表我們其他人，這是對的嗎？那我還是能主張袋地通行權，將通路上的佔用物要求清除嗎？

回覆 追求公平正義律師 的發言內容： 依您陳述，按民法第767條：所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所 ... (恕刪) 您好：依刑法320條2款來說，我另一半土地共有者三人皆不住在旁邊，其中一人過年曾主張既成道路，且與前面住戶是舊識，認為我們將車子停在我們通路旁那他同樣可以叫前面住戶免拆除擋在路口轉角的花圃，這樣是對的嗎？

回覆 謝律師 的發言內容： 您好:有關您所詢問題回覆如下 本件要先確認對方是占用到何人的土地,若是對方自己 ... (恕刪) 您好：佔用者是佔到我們的共有私人通道，目前較棘手的是土地共有人其中一人有1/6之權利，他去申請既成道路也願意讓前住戶佔地建花圃，這樣我還能主張通行權嗎？因為目前通道上我和鄰居住戶除人車通行外，也停放汽機車

您好:當初買賣房子.雙方同意:買方交易完成後房子由賣方父母無償居住.直至賣方父母百年再歸還.或賣方父母一方百年在徵詢另一方是否同意搬離?若不願意可續住至百年.而賣方則同意低價出賣住屋以補償買方無法居住或租賃之損失(房屋拍賣價錢).誰知?買方過戶未達兩個月即寄存證信函並開口要求將房子分租出去.致賣方父母不知情合約內容下.差點以租任方式再租下一樓店面.因此.賣方為了保障自身合約權利:1.可否有權要求買方簽立正式切結書?或還是有其他方法保障自身權利?(如果買方不願意簽屬切結書之下).還是買賣合約可當正式文件?有效期多久?2買賣當時仲介未要求買方簽立切結書..仲介公司是否該負起合約內容之保障?3.簽約當時代書認為買方無人會惡意玩文字遊戲.所以買賣合約上建議註明記載"買方同意原物件由賣方父母無償居住.不得惡意驅離".當雙方有訴訟時代書能做證人嗎? 假使連代書不願當證人(是仲介公司專任)我還有其他方法保障自己權利嗎?