您好, 我們在100年年底和建商簽定預售屋買賣合約，當時口頭是說預計102年過年後交屋；合約上則是寫102年7/1完工；然而最近因為工程會受到鄰近電線桿的影響而暫停施工，建商目前仍在等台電回覆解決方案；上星期五接獲建商掛號通知預計明年一月復工，並於103年六月前取得使用執照。然而這樣是整整延遲一年的交屋時程!　我們再檢示了一下當初的合約，上面有標示若有延遲交屋情形則一日罰款萬分之二，若超過六個月則視同乙方違約；想請問律師以下幾個問題: 1)　以上原因應屬非不可抗力因素，是否得等交屋後才能要求罰金?　罰金的算法是否是以房屋總價款為要求賠償基礎？ 2) 以這樣的情況，十二月一到我們是否可以主張建商違約而取消合約並拿回當初已繳納的價格? 3) 為保障自己權益，在上述情事已載於合約及建商掛號通知信件的情況下是否仍建議發出"存證信函"？ 2)  zh-CN → zh 建商