您好：我於87年承租現在住所至今已接近16年，房子是太太的名字，但都是先生和我們簽約。原本合約都是5年一簽，96年時房東的先生一口氣簽了10年。去年房東想賣房要求我們提早解約我們不肯，她說租賃期限超過10年是無效約.這是對的嗎？再者日前她寄了一封存證信涵給我說我於96年5月至98年1月租金調漲為7000但只付6500現要跟我索討差額和利息，我該怎麼做？因為她房子有漏水，牆壁瓷瑼因地震剝落，地板磁磚因熱漲冷縮造成隆起破烈…這些她來看過卻都遲遲不處理，造成我每到下雨天就要耗費精神，睡眠，接漏水搽地板。這些我要如何向房東爭取自己該有的權利？