您好:三月中左右，我有一個商業空間出租，在出租之前發現一些會漏水的地方，經過修繕已花了5.6萬，出租後因房客需重新裝潢，拆掉一層又一層的天花板後，發現有幾處小漏水，跟我們抱怨後，我們回覆說:找抓漏的來處理，因漏水狀況不嚴重，所以將採補丁的方式處理，但房客另找工班並回覆說:處理完成要14-5萬，保證不漏水。因房租不過3萬多，要再花這麼多實在是入不敷出，我們這兩天再次尋求其他抓漏的。但前兩天房客嗆聲說:如果照我們的方式做，改天漏水了要我們賠裝潢，請問有這回事嗎? 另，目前我們給他們兩個月的裝潢期至5月中，但因為他們這樣嗆聲，真的很不想租給這種人了?請問違約要賠他們已拆除之前裝潢的費用嗎?還是只要付兩個月的違約金?還是根本不用付違約金呢? 心裡真的很煩~~，再麻煩好心人士回覆，謝謝喔!