一直打算換屋，雖仍是自住但已將戶籍遷出舊屋。今年3月找到新屋，買時再三與代書詢問土地增值稅退稅的問題，代書告知只要舊屋賣出前，遷入直系親屬的戶籍，即可符合自用住宅的退稅規定，並計算房屋現值後，告知確定可全額退稅。(是來電通知可退稅，並在事務所計算可退稅的金額，所以我們手邊沒有書面紀錄)新屋買賣完成後，我們於4月請直系親屬遷入戶籍，8月將舊屋售出(委任另一名代書)，並申請退稅，但9月接到無法退稅的公文，原因是在買新屋(3月時)未持有自用住宅(直系親屬的戶籍4月才遷入)，所以無法退稅(23萬元)，錯愕之餘詢問代書，代書以退稅並非其委任事項為由不予理會。請問律師，代書真的都沒有任何責任嗎..?謝謝

一直打算換屋，雖仍是自住但已將戶籍遷出舊屋。 今年3月找到新屋，買時再三與代書詢問土地增值稅退稅的問題，代書告知只要舊屋賣出前，遷入直系親屬的戶籍，即可符合自用住宅的退稅規定，並計算房屋現值後，告知確定可全額退稅。(是來電通知可退稅，並在事務所計算可退稅的金額，所以我們手邊沒有書面紀錄) 新屋買賣完成後，我們於4月請直系親屬遷入戶籍，8月將舊屋售出(委任另一名代書)，並申請退稅，但9月接到無法退稅的公文，原因是在買新屋(3月時)未持有自用住宅(直系親屬的戶籍4月才遷入)，所以無法退稅(23萬元)，錯愕之餘詢問代書，代書以退稅並非其委任事項為由不予理會。 請問律師，代書真的都沒有任何責任嗎..? 謝謝

一直打算換屋，雖仍是自住但已將戶籍遷出舊屋。 今年3月找到新屋，買時再三與代書詢問土地增值稅退稅的問題，代書告知只要舊屋賣出前，遷入直系親屬的戶籍，即可符合自用住宅的退稅規定，並計算房屋現值後，告知確定可全額退稅。(是來電通知可退稅，並在事務所計算可退稅的金額，所以我們手邊沒有書面紀錄) 新屋買賣完成後，我們於4月請直系親屬遷入戶籍，8月將舊屋售出(委任另一名代書)，並申請退稅，但9月接到無法退稅的公文，原因是在買新屋(3月時)未持有自用住宅(直系親屬的戶籍4月才遷入)，所以無法退稅(23萬元)，錯愕之餘詢問代書，代書以退稅並非其委任事項為由不予理會。 請問律師，代書真的都沒有任何責任嗎..?? 謝謝

回覆 lynn 的發言內容： 一直打算換屋，雖仍是自住但已將戶籍遷出舊屋。 今年3月找到新屋，買時再三與代書 ... (恕刪) 代書在事務所說確定可以全額退稅的時候，新屋的賣方也在場。 如果新屋的賣方願意出面作證，是否就能向代書求償呢?

請問律師，房屋買賣，合約簽定付款日是8月10日，買方於8月10日交付本票，賣方8月11日存入帳戶，但3日後始能動支該款項，是否涉及違約問題呢？