律師您好~~ 個人於近期售屋交屋後，才經由買方告知該房屋鄰近墓地，因此寄出存證信函並請求賠償。 狀況說明： 1.該房屋經由仲介委賣時間為103年5月4日,買賣合約簽訂時間為103年5/27日，交屋時間為103年8月6日。 2.個人之前並不知悉買家所說之鄰墓狀況，且該墓地非座落於該屋土地基地上，亦非為目視即可看見。.... 3.檢視委賣合約書、及賣賣交易合約書，都未有列出嫌惡設施之條款事宜。且買家從買賣交易到實際交屋期間，亦從未提出及說明該嫌惡設施項目，因為先前就不知道，所以此次交易就更無法告知。 4.原本我與該仲介說明：因該狀況我事先亦不知道，所以導致該交易之糾紛狀況，況且存在為事實，我亦不想多爭辯，可以與買方討論原價購回事宜，但是買方不願討論，並堅持我賣方賠償2成金額，並且已寄出存證信函。 5.依照此現況，請問屬於賣家的我方該做何處置?? .........既然買方不願討論，我是否可以堅持委賣合約及買賣交易合約未列有嫌惡設施等條款，且買方於買賣交易長達3個月期間，應詳細查探房屋週邊狀況，卻不查探等因素，若雙方真的要法院訴訟時，我方可因為該理由而贏得勝利嗎?? 6.該仲介公司理當站在公立立場協調買賣雙方，但該仲介公司卻是僅與買方討論，並且協助買方撰擬存證信函；回推當初我一接到該仲介所提到之狀況時，及馬上提出需討論進行協商事宜，並說明若狀況為屬實，我賣方無話可說可原價購回。但卻是遲遲未在收到仲介居中協調狀態，經過多天之後詢問仲介目前協調狀況如何，居然得知該仲介已經協助買方撰擬存證信函並且已經寄出，且未通知我賣方，直到我詢問才說。(實在為此有點憤怒) 6.若本案法院訴訟結果，我賣方確定須賠償的話，我可以依照此結論，反向當初賣我的賣家依照該是由進行訴訟嗎?? (該屋前一次交易時間約為3年前)。 7.本案係位於汐止區，請問是否有相關經驗之律師同仁可以介紹??  另，該相關訴訟期間費用預估約為多少錢??  勝率如何??  (本案之仲介公司-"人x言x+羊x我”)。