陳律師您好，我想請教您，我的朋友最近要賣房子來清償債務，房子成交價560萬，銀行房貸約315萬，另外二胎欠了約170萬，因他買方的自備款僅105萬，二胎的債權人又要求需先還錢才願意塗銷設定，因此友人希望我先借他65萬好去塗銷二胎讓這筆買賣能順利成交，待交屋時尾款再還我錢 我的問題是，如果我借他錢去塗銷二胎設定讓房子能順利過戶，會不會在塗銷二胎後立刻有人拿出另一張本票來聲請查封或假扣押???雖然說目前房屋權狀等過戶資料都在代書那控管，但還是會擔心他是否有隱瞞其他的負債，萬一其他債權人突然出現，那是不是房子買賣無法順利成交，連我借他的錢或許都會血本無歸，是否有安全的方式，讓我可以更放心的借他錢，讓他的房屋順利賣出，我就不必擔心錢要不回來了!! 另外，如拿本票向法院申請查封，作業時間要多長呢?? 目前調閱該房屋的謄本，除了本身的銀行房貸，私人設定就只有我所描述的那170萬二胎，除此之外並無其他任何設定!! 還麻煩陳?師給我一點建議!!