請問一下 已和房仲簽了「不動產買賣斡旋金契約書、買方給付服務報酬承諾書及訂金收據」，且已達賣方底價，但日前房仲告知屋主現在覺得價格太低不想賣了，這樣屋主算違約嗎?而房仲說要拿斡旋金契約書給他簽，屋主也避不見面，不想簽斡旋金契約書，這樣是不是也算對買方違約，還是要簽了才算，但我在契約書上又看到一條但書聲明(惟若買賣雙方就總價款及付款方式已達成合意時，雖賣方未簽章確認，其買賣契約仍視為成立)，就上述聲明是不是表示若屋主委託仲介賣屋(專任委託)，且也達底價，則屋主就算不遷也算買賣斡旋金契約生效。 另斡旋金和訂金有何不同?如果只下斡旋金為何是開立訂金收據而不是斡旋金收據，是否表示因出價已達屋主委託契約底價，所以買賣成立，故斡旋金轉成訂金(在屋主未簽章狀況下)。 如果算契約生效，那我是否也可向屋主索取賠償金??請幫我解惑~~感謝??

回覆 柯律師／柯會計師 的發言內容： 為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢 ... (恕刪)  我就只有上述文件而已～~~其他是房仲和屋主簽的契約 我要不到

回覆 林家慶律師 的發言內容：  您好： 原則上如黃大律師所述 補充說明通常仲介之委 ... (恕刪)  不知怎樣算契約成立~~屋主不簽章算嗎?? 向房仲詢問後表示和屋主簽的為專任委託契約~~