事由為爺爺的祖厝自日據時代即擁有地上物，鄰近幾戶也一樣情況，這幾戶土地則為多位地主共有，但爺爺還在世時，每年都付地租給多位地主，但爺爺過世後事過境遷30餘年，之間也沒有人來收地租，可能地主過世或後代也不知情，爸爸自然也不知該付租給誰，這期間我們也是按時繳納房屋稅及水電費。 註:古早的一些地主收租單據我們都還有留著，連今年度繳費單名字都還是爺爺的，但我知道爸爸那一輩的兄弟姐妹都沒辦理繼承，應該也沒有所謂的房屋保存登記   爺爺過世後房子沒人繼承，都由爸爸在處理，有時會將房屋出租，所得用在家族事務，近年爸爸也過世了，最近卻出現建商透過鄰居一直要跟我們談買賣地上物，應該是多位土地所有人或後代有幾位將土地售出，但房子是爺爺的名字，且爸爸那輩的幾位姑叔都沒人繼承，所以更輪不到我們這輩來跟建商談。   但因祖厝都爸爸在處理，建商自然一直也只找我們文攻武嚇，最近建商又出招了，要求我們拆地返還土地，並請求登記前之我方不當得利，目前建商是以簡易庭調解要爸爸的繼承人也就是媽媽跟我們兄弟姐妹出庭調解，內文就是原告建商要我們被告將土地拆除返還及不當得利返還原告及及全體共有人。   想請問這樣的情況該如何處理後續，建商訴狀完全不提他們想買房子，就只針對上述內容要我們調解   1.不知是否就該如建商訴狀所提就配合他們，目前解讀能力有限只理解到就是要我們賠地租就是了，但地租建商可請求到什麼程度?附件謄本顯示建商土地持分未購齊，登記時間也僅在今年初。   2.我是猜後續要嘛就是付租繼續使用或不租就返還，但鄰近幾戶也同樣都收到法院通知調解，建商應該最終想的還是要改建，但爺爺的繼承人是姑姑叔叔他們，雖然爸爸也有繼承權，我們是爸爸的繼承人，但建商只一直追著我們這樣子有用嗎，建商只找我們代表就不關叔叔姑姑的事嗎?之前建商還說房子如果沒有登記，我們同意賣即可，不需其他繼承人同意沒關係，真有那麼簡單?   麻煩律師大大們可否指點迷津調解時該注意些什麼或對應，謝謝。

事件原由為我方主臥房天花板漏水，正常一定是先找樓上住戶反應，經與樓上經廠商建議後，進行各項停水測試及關閉該戶總開關，的確問題出在樓上 經協調後，對方也願意配合修繕，基於鄰居關係，從頭到尾如廠商由我們找，廠商堪察也由我們連絡安排，甚至於如需進入對方家裡堪察，也是由我們請假幫他們顧家，連請廠商報價之類的也是由我們在處理，總之一切過程就好像立場顛倒，好像是我們漏到他們，連廠商都覺得什麼都由我們在連絡真奇怪，又不是我們漏到他們 經過相關流程後，廠商也判斷的確是他們的管線出問題，結果現在廠商估出費用準備進行修繕時，對方卻提出是不是由我們先支付費用，等到施工完確定沒漏他們再付錢給我們，這是什麼道理?我們也就大廈管理條例跟對方溝通此費用原就應由他們負擔 問題是費用撇開不談，只要我們沒主動連絡，對方就沒有反應，也不進行與廠商確認相關事項，有反應時就說他們也沒說不處理，他們也是一直配合我們觀察測試等，他們只是希望能徹底解決問題別白花錢，這些我們都認同，但他們有什意見或需求不是該自行主動連絡廠商確認相關事項嗎? 現在他們就是每每轉移話題一天拖過一天，所以我們真的沒有耐性等了，不知有什方式可以使他們即刻處理相關問題，而不是讓他們這樣子明知問題是他們，也口口聲聲說願意處理，但實際上他們卻又遲遲不動作 我們有想過是否先進行地區調解委員會協調，不成就再進行法律訴訟，但他們又堅稱他們有要處理，不知這樣子如協調或訴訟是否可行，這種耍賴的人應該用什麼樣的方式對付才好?