各位先進，有件事情需要請教各位希望可以獲得幫助┤，感謝您們的回覆 於2014/12月，朋友的朋友以個人名義向我購買了一些器材(約六萬)，並表明無法當場付款，約略兩三天之後才會支付貨款，然而我當時擔心會有信用風險問題而向對方約定簽署了本票作為債權確保 但不料果真過了一個周末找不到人，而後打聽才聽說在外也還有其他欠款，名下更是沒有財產資料，所以我不知道我這張本票要什麼作用可以確保我的權益，即使前去法院申請本票裁定予以強制執行，對方沒有財產也莫可奈何對嗎? 希望各位先進分享一下建議作法或是可以協助我妥善處理後續，謝謝各位～

您好，以下有兩個有關土地共同持有的問題，再請幫忙給予指教，謝謝 1. 多年前因為親人過世緣故，我與家人繼承了土地，目前除了自家姊弟外另與兩位親戚為共同持有，且未分割狀態。假使我親姊欲將所屬%的土地過戶予我，請問這算是土地買賣嗎? 此舉需要獲得其他持份者的同意才得以過戶嗎? 2. 另一處共同持有土地，目前我們家人共同擁有1/2土地，另外1/2土地之所有權人已經去世超過二十年，其家人也並未辦理繼承與過戶，已由當地公所函送國有財產局造冊管理。相較於這20年我們家人合法繳稅，對方家族閒置此土地導致我們無法利用活化此土地價值；也因為此土地上有一房屋建物(閒置，超過十年未使用)，所以聲請分割勢必遇到房屋之歸屬問題，即便日後國有財產局經由公開招標拍賣另外1/2土地，我們也勢必面臨到房屋所有權的歸屬問題呢?針對此情況請問在法律上是否有可以利用之處呢? 感謝給予意見  

回覆 沈律師 的發言內容： 您好! 1.    共有的型態有二種 ... (恕刪)  非常感謝沈律師的快速回應。 針對第二點問題，如想釐清房屋所有權的相關問題請問是洽詢哪個政府機關呢? 而關於對方土地已屆滿並超過繼承年限尚未辦理繼承事宜，請問唯一途徑是否只能等待國有財產局招標才得以解決呢?