各位好： 目前有一棟房屋出租，剛簽訂契約未滿一個月，契約效期為一年，契約中有明訂不能將房屋出租或出借給他人使用，若有違反立即終止契約。現況是承租人並沒有居住在這棟房屋中，他是居住在隔壁(承租人因做生意需要，同時向兩位房東承租兩間房子)，近來有鄰居告訴我們承租人疑似將房屋轉租與他人，而我們自己家人亦曾看到不認識的人進出房屋。想請問這樣的情況，房東是否需要先行蒐證再寄存證信函終止契約?還是可以直接跟承租人表明要終止契約?另外，若需自行蒐證，而在房屋附近埋伏攝影，是否會涉及侵犯隱私或其他刑責? 感激不盡

回覆 沈律師 的發言內容： 您好! 可先蒐證，確認有違約轉租的事實後，再發函通知終止租約。是否會侵犯隱 ... (恕刪) 感謝回覆

案件簡述如下： 房東與承租人有租屋糾紛，房東試圖與承租人進行協調，但承租人一直避不見面，不接電話也不回簡訊，故房東拿女兒有通話錄音功能的手機撥打電話予承租人，有成功接聽電話進行協調並在承租人不知情的狀況下做通話錄音，事後，承租人反悔不願履行協調之義務，房東遂以該錄音為證，要求承租人履行義務，承租人委任之律師以該錄音之持有人(即房東女兒)涉及妨礙秘密罪揚言要提告，想請問：房東或其女兒之行為是否合乎刑法妨礙秘密之構成要件?該項罪名會成立嗎?

想請問： 房客想要終止房屋租賃契約，但最後一個月的房租尚未繳清，目前僅以簡訊承諾會盡快處理。而契約上註明：房客搬離房屋時，須善盡清潔責任，將房屋內外清掃乾淨，並將一切損壞修繕完畢。但該房客並未露面，且始終不願接聽電話，僅以簡訊告知已完成交屋，並將鑰匙置於信箱。房東進入屋內查看，發現屋內髒亂不堪，且多處損壞，試圖再與該房客聯繫，電話卻一直無人接聽，此種情況，房東該如何救濟? 另外，此房屋租賃早先有到法院公證，但公證文件上的承租人和租賃契約上的承租人並非同一人(兩位承租人是姊妹關係)，且租賃契約上並沒有留下承租人的聯絡地址與個人資訊，僅有公證文件上的通訊地址，如果寄發存證信函會有所作用嗎?對象該以哪位承租人為主呢?寄到公證文件上的聯絡地址即可嗎?感謝

回覆 沈律師 的發言內容： 您好! 先將房屋現況拍照存證，然後可求償清潔費用及修繕費用。 ... (恕刪) 首先感謝沈律師的回覆！ 會有兩份租約是因為一開始是兩位姊妹一同承租該房屋經營補習班，由姐姐代表進行法院公證事宜，租賃後期，姐姐退出補習班經營，改由妹妹進行租賃契約的簽訂，實際承租人是妹妹，但目前有的通訊地址只有姐姐公證文件上的地址資訊。以目前的情況而言，拍照存證後會建議先採取何種救濟行動呢?是要先寄存證信函?還是直接提起民事訴訟? 萬分感謝

回覆 楊律師 的發言內容： 可以從壓租金扣抵 感謝楊律師的建議！ 因為承租人尚需負責屋內牆壁的粉刷，故先前曾口頭約定油漆粉刷的費用從押金扣抵，再加上水電費的結算，押金已無剩餘。但屋內毀損嚴重，且承租人一直躲避，態度惡劣，實在無法自行吸收修善及垃圾清運的費用。