該房屋於公寓4樓 ， 去年底向屋主張小姐購買，交易進行一半時有發現屋內3處漏水，爭論一番之後我們自己吸收處理1個地方，後來她說她有找人針對浴室漏水部分打針處理，但也只是聽她嘴上告訴我們，不曉得是否真有進行，於是我們將施作工程暫停，為了觀察她說打針的地方還有沒有漏水，過段時間後發現仍然在漏水，有再告知她，但她的態度很糟，還一直說是外牆滲水與她無關，（那她之前為何還找師傅來打針），因為實在受不了她的態度，所以前陣子有告知她若是繼續這樣不處理丟著不管，那我們會採取法律途徑，對方也沒什麼反應，後來有到法院寫訴狀。我們前天到建築師公會申請第三方初判，昨天建築師有來，勘察後也說是樓板問題導致漏水，但是他希望我們能跟對方溝通協調私下處理，事後我們致電給張小姐，他們的回覆是 已經準備好走法院。她的角色不但是賣方也是樓上5樓的屋主。我想問:這樣的狀況我們勝訴機率多大?上法庭又該怎麼說? （因為對方老公是公務人員 他們講話很會轉來轉去），該準備什麼資料嗎？