各位律師好， 代長輩詢問，因家中爺爺過世，有一間權狀約10坪， 實際實用空間可才7、8坪或更小的店面。 這店面格局並不方正，而是一塊畸零地，(簡單來說，就是別人分剩的邊角空間)店面格局很多邊，可以開的店其實有限，唯一好的是剛好在邊間，就是所謂的三角窗店面。這房子也是約40多年的老房子，但因為有12層，戶數不多，不太可能都更( 機率很小，除非旁邊其他大樓要一起，但可能性真的很小)此店面沒例外的話，會由我長輩三兄弟繼承，但其中一位說要用高價賣掉，開價1億，但我長輩並不想賣，因為那邊他父親留給他的紀念，且基於上述的店面條件，我們評估並不認為這家店會有這價值。(要賣掉的長輩一直拿旁邊的店面"聽說"賣了8000萬為例，但他也沒去查證，更重要的是旁邊的店面是我們的3-4倍大，且格局方正，是開店的好格局)現在的問題是1、雖然我們有優先購買權，但價錢是否是隨他開呢?    我查網路上說若有買家，共同持有者可用同價錢優先購買，   但我們並不認為這塊地有這樣的價錢。2、若第一次的買家，我們放棄了，但他並沒有成交的話，重新找的第二個買家後，我們是否仍有針對第二個買家的優先購買權呢? 因為我們懷疑第一次的報價這麼高，是要賣的長輩找人哄抬的，應該是不會成交。3、因原本的店面裡有承租者，已經租了約20多年，現在仍在，他們也有優先購買權嗎? 如果真要賣，我長輩情願賣給現在的承租者，但價錢當然不會這麼高。4、如果真的賣掉1/3，那這1/3要如何區分是那一塊，因為現在上面有承租者， 勢必會要改格局縮減店面，但這塊地是畸零地，真要劃三份的話， 最好的確實是中間，剛好正對馬路的那份，但中間若被切開，等於一個完整的店面被切開成零散的，這樣原承租者應該也不會再承租了。  能要求他只能要左邊或右邊的那份嗎? 5、如果要賣的長輩說服另一位長輩聯合來賣，這樣他們就有 2/3 ，我看網路上說這樣會「涉及對方土地持分過半.自己的部分會被強制賣出的問題」，這是真的嗎!? 我們可以不同意嗎!? 照我長輩的意思，他不缺錢(至少生活過的去 )，那家店嚴格來說算祖厝原址上改建的，他有生之年是非常的不願意賣。不好意思，這些問題真的很繁瑣，如高果想找人協商的話，是要找代書還是去找律師呀，律師會不會很貴呢?

想請教律師， 因我這是大樓的管委會，因我們沒錢請總幹事，目前都是住戶輪流，目前輪到我們家。 但接手後最近發現一個狀況， 目前大樓內的地下機械式停車位部份零件壞掉，請廠商維修，廠商查看後回覆們是30多年的舊大樓，機械式停車也是舊款的，已經30多年沒換過，他們建議換新的，要不然要加安全掛鉤，不然太危險了，在沒有加安全設施之前，不願意進行任何維護及維修。 (補充： 已有定期維護，但自從看過上述的問題後，廠商他們評估我們機械停車格，可能快不行了，就不願意再維護)  此狀況，問了2、3家，都是一樣的答案。加上，我們原本的10個停車位，已有幾位自主性的加裝了，這樣的話若管委全額補助的話已加裝的這些所有權人會不滿，且我們的費用也不夠全額補助。這樣的話，可以強制要求沒加裝安全掛鉤的車位所有權人不能使用嗎?或可以管委先墊錢，強制加裝後再和對方請錢嗎?  如果這些所有權人，寧願不使用，也不加裝，但也不願意繳管理費，我可以要求可以不使用但一樣要繳一樣的管理費嗎?因為這有安全上的顧慮,不強制裝的話我怕到時出事責任釐不清，但若強制不讓他們使用好像也無法源，即使他們同意不再使用，也會要求管理費不再繳納，但停車場並不是所有停車架都沒人使用，就算其中一層的人不願再付，只要另一層的人仍要繼續使用就必需加掛鉤，也必需繼續維護停車場(  包含進出口都是機械式的，要花錢維護).因為有停車位的所有權人，只有全住戶的1/4  ，其他住戶也不會同意拿大樓的管理費來攤這筆帳。.我現在左右為難，不曉得有什麼建議可以給我嗎?   謝謝各位

回覆 陳律師 的發言內容： 您好，   可基於安全因素禁止未加裝安全措施之車輛使 ... (恕刪) 謝謝律師， 但我怕因為禁止之後，對方無所謂，因為確實有幾個原本就是是空著的 但現在麻煩點是，我管理費仍需要收，這對方拒繳，說他已經沒在使用，不需要繳。 我的論點是，就像房子一樣，租不出去也要付管理費，停車位不也該一樣嗎?  (這位本來就不愛付管理費，常欠繳，甚至有2、3年不繳，寄存證後才分批付的，他的理論就是我沒使用，不需要付)   但因為是機械式的，就算他不使用的話，他的上或下層也是要使用的，該車架及出入口的升降梯也是要花錢保養的。 若其他層有要使用，代表這車架就要必需裝安全裝置，不裝的話不能用， 可這費用不可能要上層一個人負擔二個車位的錢。然後讓那不願意裝的該戶坐享其成。   請問我可以先通知、公告、再取得1/2 停車位的所有權人同意，使用停車位的賽理費，或用大樓的管理費，先借過去，然後強制加裝安全設備，並最後和不願意加裝的人收費嗎?    謝謝  

各位律師好~ 由於本大樓主委都是義務性的，目前剛擔任2個多月 接手上次會議結論，因電梯已使用快30年了，經常出問題，預計於今年進行大樓電梯更換，目前的結論，是以全新來更換，非更換零件   然而，上次會議只來了大概1/4 的住戶( 約有快50戶，含一樓，是開第二次才來1/4，第一次時約1/8)，加上沒來的住戶部份已經很多個月沒繳管理費 這次住戶們有討論，對於之後更換的費用，如果收不到的住戶，想限制不發給門禁卡，直到對方繳錢。   網路上我查了一些案例，都是針對未繳管理費的案例，結論是說不可以這樣，因為住戶買房子時，有購買電梯，對方有電梯產權。 (雖然我覺得很奇怪，因為沒繳管理費，就等於不付維修費…，如果大家都這樣，不就只有少數的人在付維修費嗎?)   不過這次，我們是要換全新的電梯，由於金額較大，本來想全收到再換，但電梯一直出問題，而那些人又一直不繳錢。雖然之前查的資料說，可以寄存證信涵，走法律途徑，但這時間拖太久了( 包含之後換電梯的時間) ，預估前後可能會拖到半年以上，這期間必需忍受電梯常出狀況。 所以才想出限門禁的事。(不過欠戶都是房東，被限制的可能都是房客)   總結，想請問各位律師下述二點，不曉得是否合法 1、只有1/4同意換電梯，剩下的未表態，不曉我們管委會繼續執行下去是否合法，可以強制剩下3/4繳錢嗎? (部份所有權全，都是房東，我不確定前位主委是否有通知到) 2、如果對於不繳費(電梯更新)的所有權人，進行電梯刷卡的限制( 就是不給他們電梯門禁卡)，只開放逃生梯讓他們上下樓，是否合法呢?   以上，真的困擾我們很久了，無論答案是什麼，先謝謝各位律師的回覆。