房客因未支付房租, 因為簽約當時沒有公證, 故向法院提出遷讓房屋之訴訟, 目前法院已於8/29判決房客要歸還房子, 9/2申請強制執行, 9/7已繳執行費, 但因法院9/2發出通知他搬遷的執行命令, 限他15日內搬走, 但今日9/22他仍未搬走, 致電給法院的承辦執行命令的書記官, 問她是否可以來強制執行請房客搬遷, 但書記官告知, 我需要寫書狀給書記官告知房客未在時間內搬遷, 他們才會再擇期去房客的承租處確認是否未搬遷, 若房客仍未搬遷, 才會再發第二次強制搬遷的通知, 若他未在第二次日期前搬走, 才能請警察到場強制驅離. 請問 : 1. 強制執行不是他未搬走就可以請警察到場強制驅離嗎??房客已經積欠6個月的房租, 當初也沒付押金, 個人覺得已經是惡意侵占的行為, 為什麼還要再給對方一次機會??2. 該房客在社區也是不斷鬧事, 還拿球棒恐嚇保全, 這些事證都有錄影, 不能用強制執行的執行命令, 請他馬上搬走嗎??3. 書記官說要寫書狀告知房客尚未搬走的事實, 請問是否有範本可以參考??4. 若一定要再給他一次機會搬遷, 法院會給多久的時間限時搬遷?因為一職不搬遷除了房子無法收租, 也造成社區其他住戶和社區保全的管理困擾為什麼法律沒有保障守法的人, 對於這樣的租霸, 卻一再的給予機會, 對無辜的房東有什麼保障?而且這個租霸也確認名下無動產和不動產, 也就是說積欠的房租也不可能要得回來了, 難道法律對這種租霸沒有任何罰責嗎??懇請律師大人幫忙解惑!! 感恩

您好, 請問一下如果兄弟姊妹在外面有和別人有債務糾紛, 無法清償時, 債權人可以直接找父母或是其他兄弟姊妹追討欠款嗎??父母和其他兄弟姊妹有代償債務的義務嗎??是不是有什麼具有法律效力的方法或是聲明, 可以宣告該兄弟姊妹在外頭的債務糾紛與家人無關, 家人沒有連帶清償的責任??因為不忍心父母辛苦一輩子的房子, 全被拿去清償那位兄弟姐妹的債務, 謝謝 

謝謝各位撥冗回復另外再請教一下, 因為在外欠款的弟弟希望請父母幫忙解決債務問題, 由於不是第一次請父母幫忙了, 父母已經灰心, 所以希望能將名下的房子先做財產分配, 因為我們兄弟姊妹共四人, 所以父母決定每人各得1/4份, 所以如果欠款的弟弟現在要拿這1/4份以目前房價的等值現金去清償債務, 之後希望他就不能參與財產分配, 但因為目前父母都還硬朗, 怕他再次拿了錢之後, 又再發生相同的問題要家人來解決, 所以是否有具有法律效力部分的文件可以讓他簽署, 他的債務家人不再幫忙處理, 未來也不能參與父母的財產分配問題. 因為之前曾有債權人找了一些兄弟到家裡來要債, 讓父母很怕再遇到相同的狀況, 而且也讓其他同住一起的兄弟姊妹覺得生活上的困擾

您好, 請問一下我有一間套房出租給一位周姓女子, 簽約時他告知當下支付押金和第一個月房租有困難, 因為他目前和朋友合夥做生意被捲款, 當下不知哪根筋不對居然同意簽約並給予1個月寬限期讓他支付押金和房租, 我們是今年3/1簽約, 契約是簽1年, 但因為沒有付押金和第一個月租金, 所以有加註若未在今年3/31支付租金和2個月押金的話, 合約無效在3/31前他曾和我連絡說某天要支付租金, 後來又在約定日前告知要開庭或是要去律師那, 所以取消, 一直到3/31前, 他只支付了5000元. 第二個月4月份的房租當然也付不出來, 加上社區的總幹事和保全人員均被他騷擾, 因為他向對他們借錢被拒, 所以還投訴保全公司說社區保全和總幹事對他不友善, 而且對社區附近的店家也多次因未向對方借錢未果鬧事, 是一個頭痛的人物. 後來社區總幹事有協助我於4/12寄存證信函給周小姐, 告知因為他積欠2個月租金和管理費未付, 請他在4/30前搬遷, 我也於4/20前往士林地方法院內湖分院填寫民事起訴狀請求遷讓房屋, 但是目前法院部分還沒有開庭或是後續的通知, 我目前也只有問到我的案件案號資料. 但是因為這位房客多次和社區的住戶發生口角, 也常在半夜打電話騷擾住戶, 說王力宏暗戀他多年, 一直找人跟蹤他等無中生有的事, 加上動不動就投訴保全和總幹事, 所以想請教我現在是只能等待法院排時間開庭嗎?還是有其他更快速的方式能請這位惡房客搬走呢??懇求各位的幫忙