為什麼銀行房貸無法順利辦理成功？ 銀行房貸雖然安全性高、利率低，但條件也嚴格，因為銀行需要確定與此貸款人交易是否有風險，避免貸款後帳況無法回收的狀況。所以如果你屢次申辦，屢次被退回，除了繳交資料不齊全之外，也該思考自己是否有哪一項條件未達標。代辦公司 以下整理幾項容易被銀行拒代的原因： 信用空白：沒有辦過信用卡或貸款的人，因為沒有可參考的資料，故銀行不願意核貸。代辦房貸 信用瑕疵：信用瑕疵遲繳信用卡費長期遲繳、只繳最低應繳金額、或持卡未滿六個月等，都是銀行會列入觀察的信用問題。 聯徵瑕疵：銀行會調閱聯徵紀錄，查閱曾經的貸款繳款狀況，若時常遲繳或遭聯徵次數過多，都會被銀行認定為有問題而拒貸。 負債比過高：依金管會規定，負債不得超過收入的22倍。 近期有辦理貸款：近六個月內如有辦理其他貸款，會被銀行認定為近期債務膨脹，較不願意核貸。 無收入、財力證明無薪轉證明：無法提供固定薪轉、收入證明，或每月存摺金額趨近於零者，銀行會認為無力負擔還款，故不核貸。 警示戶：曾經被詐騙變成警示戶一直到解除前，銀行都不會核貸。代辦銀行房貸 與銀行債務協商：之前與銀行有債務糾紛，直到協商債務繳清前，銀行都不會貸款給債務人；就算繳清後，也要等一、兩年才能和該銀行繼續往來。代辦銀行貸款 什麼是貸款代辦？ 如同字面的意思，就是由民間代書為無法通過銀行貸款申辦的人提供的代辦服務。他們會依照客戶所遇到的狀況，想方設法讓銀行核貸，因為比起一般人，民間代書經常與銀行往來，透過他們去商談，較容易向銀行爭取到希望條件。只要最後的談成的額度和利率符合客戶需求，此代辦案件才算正式立案。代辦公司收費 找民間代書也要小心陷阱！ 現在有許多人找銀行貸款不成，轉而尋找代辦公司，因此民間代書逐漸增加，選擇愈來愈多，但同時也有有心人士順著這個趨勢做起非法生意，所以在尋找民間代書時，也要小心不要落入不法人士的騙局中了！ 尋找資料，多方比較，確定該民間代書是合法設立的正規公司。 代辦就像房屋仲介一樣，最後成功核貸後會收取固定費用，因次在諮詢時便須確定費用為多少，價格是否合理。 諮詢時應向公司確定代辦可能會產生的其他費用，以免最終付款時出現一大筆金額，完全不知其來源卻又無法拒付。 代辦一定是在案件成交後才會收取傭金，過程中若要求你先支付任何費用，都須小心謹慎。

民間二胎如何估價？請注意這5大評估項目 桃園民間二胎，又稱為房屋二胎貸款，是將房屋價值發揮到最大化的一種房屋貸款方式。透過民間二胎，我們最高可以貸到房屋市值8~9成的額度，也就是說假如房屋市值1000萬，最高可以貸到800~900萬的資金。由此可見「房屋條件」會是影響二胎貸款很重要的因素，舉例像是房屋所在的地段、周邊生活與交通機能等，都會影響到銀行或民間貸款公司核貸額度的高低。那麼你是否會好奇，究竟銀行或民間貸款公司是如何評估核貸額度呢？桃園房屋二胎 評估項目1：房屋市值 前面有提到，房屋本身的條件非常重要，是影響二胎貸款額度最大的因素，有以下8個考量因素： 1. 地段：地段是決定房屋價值最首要的因素。房屋是否位於中心區、商業區、大學城區，或者是交通位置與生活機能方便，又或是未來被政府列為重點開發區域，這些都會讓房屋價值大幅提升。桃園二胎房貸 2. 屋齡：所謂的屋齡指的並非你擁有這幢房屋多久，而是這間房屋從蓋好至今有多久。屋齡的高低也會影響房屋價值，愈老的房屋價值就愈低，即使位於市中心也一樣。桃園代書借款 3. 房屋構造：磚造、鐵皮屋、水泥、鋼筋混泥土、鋼骨等，這些都是房屋構造的種類。不同的房屋構造會影響到房屋壽命與安全，價值也都會有所不同。桃園二胎借款 4. 房屋持有面積：如果你的房屋位於公寓或社區大樓，持有面積比較小；而如果房屋是透天或別墅型的話，土地持有面積較大，價值也相對的比較高。桃園房屋三胎 5. 房屋內部狀況：房屋內部是否有裝潢，是市值評估的ㄧ項考量之ㄧ。如果有裝潢的房屋，通常會比沒裝潢的房屋多1~3萬元的價值，這也是為什麼評估市值的時候都需要到家裡拍照的原因。 6. 房屋瑕疵：這裡的嚴重瑕疵指的是像輻射屋、海砂屋、凶宅、常淹水的區域、土石流潛勢區、因地震或天災產生的結構受損，或是被列為拆除、徵收或禁建的房屋。 7. 鄰近被嫌惡的設施：例如垃圾場、焚化爐、高壓電區、禮儀社、墳墓、污染性高的工廠、風化場所、殯儀館、加油站、畸零地、違章用地等。 8. 其他：如果你擁有的房屋是雅房、套房，或者是該大樓空屋率太高、公設比太高、違建比過高等，這些銀行通常都不太願意承做；而如果是民間貸款公司的話，可能也不會給到太高的二胎額度。桃園房屋借款 評估項目2：房屋一胎核貸額度 房屋一胎也就是在二胎貸款之前的第一順位，通常都會是銀行業者。如果想要申請二胎貸款，第二順位的債權人會先看一胎的貸款額度，如果已經滿貸或超貸的話，可能最高就只能核到8成的額度。 評估項目3：房屋是否被查封或訴訟 如果房屋有被查封或訴訟等法律程序，基本上是無法做二胎貸款的。若遇到這樣的情況，請先想辦法撤銷查封或訴訟，不知道如何撤銷嗎？請專業的民間代書協助吧！ 延伸閱讀：房屋或土地被查封或拍賣該如何撤封撤拍？實用資訊全在這裡 評估項目4：土地增值稅 土地增值稅通常不是具體可見的成本，如果房屋的持有時間很久、房屋以贈與方式取得，或繼承5年內移轉，都可能會產生高額度的土地增值稅，而這會間接影響到貸款的成數，也是銀行與民間貸款公司估價時的考量之一。 評估項目5：是否有欠稅 除了土地增值稅以外，借款業者也會評估房屋持有人是否有其他欠稅款項。再評估以上5個項目之後，就可以計算出可以貸款的金額了。 如何申辦桃園二胎房貸？ 首先你必須準備好以下文件： 1. 房屋土地權狀正本。 2. 個人戶籍謄本1份。 3. 印鑑章及印鑑證明2份。 4. 身份證。 5. 銀行餘額證明。 後續的申辦流程如下： 1. 評估：請撥打免費服務專線(0920-558923)或加LINE(@f6866)諮詢。 2. 審核設定：了解您的需求評估，並請備齊資料，由代書為您辦理設定。 3. 撥款：手續完成，立即撥款。 免費線上諮詢

台中房屋二胎 說到台中房產，這幾年可是兵家必爭之地，無論是台商返台投產，還是從北或南的人潮聚集，讓台中成為了第二大城，而這時想要來到此投產的朋友到底要買在哪呢？以及已經有了1~2間房的我該如何銀行貸款呢？現在就讓小編來述說一番吧！ 台中地區的不動產(例如：房屋、土地、農地、建地，甚至是只有持分)，都可以申辦台中房屋二胎貸款、二胎房貸借款、民間三胎增貸增借。如西屯區、北屯區、南屯區、北區、南區、西區、太平區、大里區、潭子區、大雅區、沙鹿區、東區、豐原區、烏日區、龍井區、霧峰區、清水區、神岡區、中區、大肚區、梧棲區、東勢區、新社區、后里區、大甲區、石岡區、外埔區、和平區、大安區等地區台中哪裡可以二胎貸款？從台中的各行政區觀察，目前只有北屯區是房地價格唯一上漲的區域，因此持有此區域的房地擁有者申請台中二胎可貸款的額度就會變高。以目前所公布的銀行鑑價分級來看，屬於A級的區域包含大里、豐原、西屯、南屯、北屯、西區、北區、南區，平均可貸款8成，而其他B~D級則貸款額度就從7.5成往下遞減。所以如要使用二胎貸款所置產的區域還是得挑一挑才行。如何申請台中二胎貸款？想置產者名下有土地與房屋，且名下房產土地還有貸款需要繳納，這時如果想要在台中購買新房產，就別忘了使用二胎貸款。二胎貸款有兩個申請管道，一個是銀行，另一個就是民間貸款機構。銀行端可以向原先正在貸款的銀行申請二胎貸款，或另外找新的銀行進行辦理。而找民間貸款機構，就是俗稱的民間二胎，是用房屋、土地或是農地等不動產抵押設定，向代書或是民間金主申請台中房屋二胎貸款。何謂房屋二胎？所謂二胎就是指在銀行或民間的融資公司辦理第二順位貸款，簡單來說就是當該房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後，用原房屋再向另一家銀行，進行對該房產標的殘值再抵押借款，房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人，通常第一順位抵押的貸款成數越低，第二順位可貸金額越高，不過因為承受第二順位貸款銀行所承擔的風險較高，所以利率也會較高。因此想申辦台中房屋二胎貸款的置產者，除了找尋原先銀行外，也可以找評價優良的民間代書機構協助處理，相對於銀行申請較繁瑣外，民間二胎的優點就是門檻較低、核貸速度快，對於急需資金的人民間二胎也是個不錯的選擇唷！台中哪裡值得投產？台中近年積極招商引資，重大建設陸續動工，以水湳經貿園區為首並搭配捷運綠線機廠的北屯機廠特區，讓北屯頓時成為台中買賣移轉最熱絡的地方，在重量級建商如國泰、精銳、大山、惠宇、聚富、達麗等等爭相購地卡位下已成為超級戰場，也讓周遭建案每坪開價已在26~29萬元，想必未來新推案上看3字頭指日可待。申請台中房屋二胎之前，請先備妥以下這些資料：1. 房屋土地權狀正本。2. 個人戶籍謄本1份。3. 印鑑章及印鑑證明2份。4. 身份證。5. 銀行餘額證明。而如果想要申請宜蘭房屋二胎貸款，流程非常簡單，只要3個步驟即可快速取得資金：1. 評估：請撥打免費服務專線(0920-558-923)或加LINE(@f6866)諮詢。2. 審核設定：了解您的需求評估，並請備齊資料，由代書為您辦理設定。3. 撥款：手續完成，立即撥款。

何謂房屋二胎？ 房屋二胎就是指當該房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後，用原房屋再向另一家銀行進行對該房屋殘值再進行抵押借款，房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人，即為二胎房貸。 一般來說第一順位抵押的貸款成數越低，第二順位的可貸金額越高，但是因為承受第二順位貸款的銀行所承擔的風險較高，所以相對的利率也會較高。 民間二胎貸款的優點？ 一般民間貸款業者主要是用來賺取利息收益，而不是取得房屋土地，因此民間貸款業者的二胎申辦條件就會比較寬鬆，只要名下有房屋或土地，貸款用途與背景正常，以及有能力償還借款，這時就很容易申請得到二胎貸款，一般民間機構二胎貸款口訣：門檻低、核貸快。 主要優點為： 1.擁有較高的貸款金額，較適合資金需求高者。 2.無固定薪資者與信用較差者。 3.審核期較短，較適合急機須用錢者。 二胎貸款的缺點： 1.擁有較高的房貸利息。 如何申請二胎借款？ 二胎貸款申請管道分為兩種，一種向原貸款銀行或新的銀行進行核貸，另一種就是民間優良貸款機構。 在銀行的部分，申請人可以向原貸款銀行申請二胎房貸，或另外找新的銀行進行辦理。不過由於近年銀行審核二胎房貸較為嚴苛，除了考慮房屋殘值外，還會考慮申請人的信用狀況等，讓核貸成功的機率就變得相當低，因此很常出現申請失敗的情況。 這時就會想到請民間優良貸款機構如代書協助處理，找尋民間貸款機構，就是所謂的民間二胎貸款，主要是用房屋、土地或是農地等不動產進行抵押設定，只要所抵押的物件還有殘值，且條件越好所能貸款的金額越高，只要向代書或是民間金主申請房屋二胎貸款，這時就較能成功貸到款項。 民間二胎申請貸款流程 且在依照五大步驟就可以請代書協助處理，依序為： 1.申請:請撥打服務專線0920-558-923或加LINE-ID:@f6866免費諮詢。 2.估價:本行代書將針對物件，基於屋況、市價行情、實價登入、持有時間、公告現值等等因素協助評估可貸金額、利息等等。 3.審核:審核完後就會將核貸金額、每期應繳金額、利息向你報告。 4.設定:如果前面流程進行順利，最後銀行人員或是代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。 5.撥款:簽約對保後，設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。 一般在進行民間房屋借款或銀行貸款申請前須準備資料 1.房屋土地權狀正本。 2.個人戶籍謄本1份。 3.印鑑章與印鑑證明2份。 4.身分證。 5.銀行貸款餘額證明。 正愁思到底該如何進行房屋貸款時，這時別忘了還有房貸二胎可以協助你解決問題，不過如果有任何疑問或不懂得地方，這時就可以請專家或民間代書機構協助你處理，這樣才能事半功倍唷！

嘉義房屋二胎 說到嘉義房市，這裡到底有那些地區是具有潛力的？以及無論手上有無房產或房地產正在貸款，這時到底有什麼可運用的籌資方式呢？二胎貸款是否能助我呢？現在就來了解一番吧！ 嘉義地區的不動產(例如：房屋、土地、農地、建地，甚至是只有持分)，都可以申辦嘉義房屋二胎貸款、嘉義二胎借款、民間三胎增貸增借。如民雄鄉、太保市、水上鄉、朴子市、中埔鄉、番路鄉、竹崎鄉、大林鎮、新港鄉、布袋鎮、義竹鄉、東石鄉、溪口鄉、鹿草鄉。等地區 嘉義二胎房貸是什麼？ 嘉義二胎房貸主要特點在於目前全國各地房價隨著區域發展逐漸上升，因此可以透過貸款之方式來購買房地產，而這種方式儼然成為了一種常見的現象。嘉義二胎房貸簡單來說就是當該房屋還有殘值時，用原房屋再向另一家銀行或原貸款銀行進行房產標的殘值再抵押借款，房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人，這時就可運用此方式獲得資金來置產。 嘉義二胎房貸特點 1.房貸利率高 由於二胎房貸是從原已經置產的房屋貸款發展而來，因此如果要透過原房子進行二次貸款可先從原先貸款之銀行著手申請，或在尋找新的銀行協助處理，但是由於二次貸款發放銀行的償還順序是在原發放貸款之後，所以二次貸款發放機構所承擔的風險較高，所收取的利率也相對較高。 2.貸款額度少 雖然透過二胎貸款可以獲得資金，由於第二順位貸款機構所承擔的風險較大，它會將貸款額度降低，所以能獲得的資金金額較少。 嘉義房產挑哪兒？ 位於嘉義縣太保市的高鐵嘉義站特區，為新開發地區地理位置鄰近嘉義縣政府所在地，再加上故宮南院啟用後帶動開發願景，以及嘉義長庚醫院、馬稠後工業區的開發案，整體交通建設由東到西串聯高鐵站與嘉義市政府，使得這裡將是嘉義最具潛力的發展重心。 透天建案多是大坪數規畫，總價行情約在每戶1,400萬到1,800萬元，中古透天物件約是800萬到900萬元，包含遠雄等建設公司陸續卡位，隨著生活機能逐漸到位下，這裡勢必會成為明日之星。 如何申請嘉義二胎貸款？ 二胎貸款有兩個申請管道，一個是原貸款銀行或新的銀行，另一個就是民間貸款機構。銀行端可以向原先正在貸款的銀行申請二胎貸款，或另外找新的銀行進行辦理。但由於近年銀行在審核二胎房貸較為嚴苛，除了考慮房屋殘值外，還會考慮申請人的信用狀況等，讓申貸二胎房貸或增貸都很困難，因此很常出現申請不過的情況，這時就會想到請民間優良貸款機構如代書協助處理。而找民間貸款機構，就是俗稱的嘉義民間二胎，是用房屋、土地或是農地等不動產抵押設定，向代書或是民間金主申請嘉義房屋二胎貸款。無論是否有意使用二胎貸款購置房產，多學一套技巧多一分保障，當然也是需要找間優良的銀行或民間貸款機構協助處理，這樣才能成功達成目標唷！ 申請嘉義房屋二胎之前，請先備妥以下這些資料： 1. 房屋土地權狀正本。 2. 個人戶籍謄本1份。 3. 印鑑章及印鑑證明2份。 4. 身份證。 5. 銀行餘額證明。 而如果想要申請嘉義房屋二胎貸款，流程非常簡單，只要3個步驟即可快速取得資金： 1. 評估：請撥打免費服務專線(0920-558-923)或加LINE(@f6866)諮詢。 2. 審核設定：了解您的需求評估，並請備齊資料，由代書為您辦理設定。 3. 撥款：手續完成，立即撥款。

台南房屋二胎 近幾年來台南的房價不斷攀升，在地區買氣的部分，安南區與永康區因為交通便利且生活機能完善，房屋買氣逐漸攀升；而原先買氣較高的北區、東區、中西區則逐漸下滑。而台南房屋二胎的貸款成數也會依據房屋市值的高低而有所變動，因此如果想申請台南地區的台南二胎貸款，就得留意房價趨勢。 什麼是台南房屋二胎貸款？ 如果你的名下有位於台南地區的不動產(例如：房屋、土地、農地、建地，甚至是只有持份)，都可以申辦台南二胎房貸。申辦台南二胎貸款的好處有很多，舉例像是可以將不動產價值利用到最大化(即可以貸到房屋市值約8~9成的額度)，以及相較於其他貸款方式，選擇房屋二胎要過件的機會比較高等。當然二胎貸款也是有其缺點，因為第二順位風險較高的原因，貸款利率也會稍高一些，但最高不會超過2.5%。 目前台南可以申請二胎貸款的地區如下： 北區、中西區、南區、東區、安平區、安南區、永康區、歸仁區、新化區、左鎮區、玉井區、楠西區、南化區、仁德區、關廟區、龍崎區、官田區、麻豆區、佳里區、西港區、七股區、將軍區、學甲區、北門區、新營區、後壁區、白河區、東山區、六甲區、下營區、柳營區、鹽水區、善化區、大內區、山上區、新市區、安定區等區域。 延伸閱讀： 什麼是房屋一胎、房屋二胎、房屋三胎？完整分析與比較懶人包 台南民間二胎與銀行二胎的差異？ 台南房屋二胎又分成台南民間二胎與銀行二胎兩種，基本上兩者都是房屋第二順位抵押人，但是這兩種方式還是有很多的不同，請見下表： 台南民間二胎 銀行二胎 貸款條件 寬鬆 嚴格 貸款額度 最多可貸到房屋9成額度 額度低且有上限 信用瑕疵 可申辦 拒絕申辦 無收入證明 可申辦 拒絕申辦 還款方式 方便有彈性 無彈性且規矩多 二胎貸款利率 最高不超過2.5% 依房屋價值而定 從上表中可以發現，許多銀行無法接受的瑕疵(無收入證明、曾有信用瑕疵等)，在台南二胎金主都是可以被接受的。除此之外，貸款條件、額度與還款方式等也都比銀行二胎來的簡單寬鬆許多，因此台南民間二胎可以說是多數人急用資金時的首選好夥伴！ 該如何申辦台南房屋借款？ 申請台南房屋二胎之前，請先備妥以下這些資料： 1. 房屋土地權狀正本。 2. 個人戶籍謄本1份。 3. 印鑑章及印鑑證明2份。 4. 身份證。 5. 銀行餘額證明。 而如果想要申請台南二胎借款，流程非常簡單，只要3個步驟即可快速獲得資金： 1. 評估：請撥打免費服務專線(0920-558-923)或加LINE(@f6866)諮詢。 2. 審核設定：了解您的需求評估，並請備齊資料，由代書為您辦理設定。 3. 撥款：手續完成，立即撥款。

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