律師您好： 我爸爸在110年去世後我去辦理我爸爸的財產清冊時發現，在我爸爸名下唯一的房屋，在108年間我爸臥病在床時我弟弟拿我爸爸所有的房子去貸款了450萬，借款時間至138年，繳款方式為138年期限到時繳清即可，非每月本息攤還，貸款人為我弟弟本人。 因爸爸過世後要辦理繼承，有詢問過銀行，若辦理繼承，我弟弟的貸款部份需要借新還舊，但因我弟弟現在的經濟狀況不良，銀行說明繼承後無法在讓他貸款，需由我來當貸款人。 由於我弟弟口頭說他已沒有錢支付貸款，打算等他過世後(現年47歲)，用他的壽險理賠保險金來支付所借的房貸，對我及我姊而言，無法接受我弟弟這樣的做法，因我弟弟至少有婚姻，真的離世後屆時繼承的第一順位畢境是弟媳，保險受益人我們也無法掌控，且是否真的有足夠的保險金可以支付也是未知。 在房屋還想繼續保留且居住的前提下，若我去辦理繼承後變成我是貸款人時，請問有什麼辦法可以保護我的繼承權益，且不會被我弟貸款的450萬所影響呢？有什麼好的建議處理方式以便完成繼承呢？謝謝！ ※重點細項補充說明：1.繼承人為母親、姊姊、我及弟第共四位。2.姊姊已嫁搬出，母親、我和妻小、弟弟、弟媳(無小孩)正居住在我爸留下的房子內。3.房屋約價值市價1200萬。4.繼承的房子為父母婚後所一起購買的(位於台北市)。5.姊姊願意以130萬把她所繼承到的權份出售給我。6.媽媽只想把房子留給家人繼續住下去不要賣。7.弟弟口頭說他借的他會還，但他又說已沒錢還了，若變成我是貸款人後，他大可撒手不管貸款。8.繳款方式並未每月本息攤還，擔心期限一到本金加利息更無法償還時還是得賣房才可解決。