農地已經[法院判決確認袋地通行權]並已完成通行道路,請教這應算已取得指定建築線嗎(蓋農舍用)?還是需再另行花錢找通行道路之地主[設定土地通行役權]?

[法院判決確認袋地通行權]與[設定土地通行役權]兩者之法律效力有何差異?

煩請釋疑,謝謝!                                      

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有關閣下詢問有關地役權問題，本所答覆如下：
一、按民法第851條規定：「稱地役權者，謂以他人土地供自己土地便宜之用之權。」。此時，供他人土地便宜使用者為「供役地」，需使用他人土地以供自已便宜之用者為「需役地」。地役權設定登記時，通常係以供役地之所有權為權利標的，因此，設定登記後，供役地即負有容許需役地為一定便宜使用之義務。
二、另有關地役權他項權利證明書中載有設定義務人，係因地役權設定係屬契約行為，應由供役地所有權人會同需役地所有權人簽訂設定契約書，並會同申辦設定登記。因此，於登記簿上除登載權利人（即地役權人）及其相關權利內容外，負擔義務之人（即供役地所有權人）亦應一併載明，以釐清責任關係。
三、至於地役權存續期間為「不定期限」、地租為「無」，係指該供役地並無約定供需役地便宜使用之期限，亦即有可能為永久使用，亦有可能隨時終止使用，另由於地租約定為「無」，因此，需役權於便宜使用供役地之際，尚無需支付地租額。
四、綜上，請閣下自行參酌民法、土地法及土地登記規則之規定辦理為宜。 

五、以上回覆如有未盡事宜，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機LINE加入本所的ID(q6789336)與我們聯繫。專業律師法律諮詢服務駐所 : 宜蘭、基隆、台北、桃園、新竹、苗栗、台中、南投、彰化、雲林、嘉義、台南、高雄、屏東、台東、花蓮。

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