各位律師你好，我想請問如果簽的房屋租賃契約(市面制式契約)關於押金返還，提到契約終止即要返還，如果房東在旁手寫提早解約就不返還(押金兩個月)，另內政部規定提早解約，違約金不得超過ㄧ個月，試問房東手寫部份是否有效力?另怕房東到時不返還押金還要自行進行追討動作，沒時間與房東耗，可否接下來ㄧ個月提押金轉租金?先謝謝各位律師°

您好:

因為您是提早解約，如果是提早一個月告知，最多只能扣除一個月押金，但若您是立即要搬走，而沒有提早一個月告知，是可以扣除到兩個月的押金，且當初雖然房東是手寫，但該手寫內容是經過雙方確認無誤且同意，因此是效力。若您有任何問題或需要相關協助歡迎加入謝憲愷律師的line(名稱:scy75515) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

 如果房東已經明確表示不返還兩個月押金，為避免將來財產損害，先主張一個月扣抵應有正當理由。