各位大大好：
小弟有一問題，目前家中的房屋為母親所有，近期母親將土地過戶給我，但房屋不過戶。

請問只過戶土地，不過戶房屋。因為我還有位弟弟，未來母親百年之後也未處理房屋權的話，未來房屋我將與我弟弟共有，那我有土地權的話，未來我是否有權拆屋？

您好，針對您的問題回覆如下:

1、分別過戶的情形、視為有法定租賃關係，會一直存續到房屋無法使用，因此您無權要求拆屋還地。

2、建議應該與您母親約定清楚，或是三人簽立協議書避免發生爭議。

您好，本所所長曾家貽律師曾任士林地院、桃園地院及高等法院法官，熟悉民刑事訴訟攻防重點及處理程序，依您所述問題建議事先撰擬契約規劃後續事宜以避免往後徒生枝結造成家族糾紛，建議您儘快攜帶相關資料來所會談，讓本所儘快以法律專業協助您解決問題並達成您的最佳利益。

緯理國際法律事務所祝您平安順心

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