老公本身有一棟房屋，但本身的土地是7兄弟共同持有的，房屋是店面出租給房客（法院公證），婆婆過世自然租金由我老公收租，兄弟提告要以地租來跟我老公索取，就連提告兄弟聯合房客不要付租金（2個月沒付），房東寄存證信函有用嗎？還是一定要等4個月才能寄存證信函？如果寄存證信函房客沒理睬，還能有什?動作能請他搬走？

  我老公一定要付地租嗎？如不付的話要如何做什麼動作？

您好

1.承租人積欠租達兩個月者，經催告後仍不清償，可以考慮提出終止租賃返還房屋之訴，或是就公證契約部分逕行聲請強制執行。

2.各共有人可就共有人地位，向您們請求相關於土地租金之不當得利。

3.有無訴訟空間可持相關事證與本所進一步討論。

鴻達法律事務所敬上

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您好，

1、可直接以公正之租約向法院聲請強制執行。

2、房屋所有權人應給付使用土地之租金。

以上，如有任何疑問或需要，可連結至本所網站（https://www.law-help-you.com/），透過LINE、email(t710052105@gmail.com)、或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿在這裡直接以留言回覆）

依您陳述，按民法第820條：共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。

依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。

前二項所定之管理，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之。

共有人依第一項規定為管理之決定，有故意或重大過失，致共有人受損害者，對不同意之共有人連帶負賠償責任。

共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。

第 821 條：各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。

第824條：共有物之分割，依共有人協議之方法行之。

分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：

一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。

二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。

以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。

以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。

共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。

共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。

變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。

是倘共有人並無分管契約，則其中一共有人占用共有土地全部會侵害其他共有人權益，可據民法第821條請求返還；再者共有人倘無法協議分割，可以訴請法院分割共有物並以拍賣共有物方式為之；就房客房屋部分，可以公證契約向法院聲請強制執行，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

建議您可將相關資料備齊後，致電本事務所做一詳細諮詢，以維護您自身權益。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

房客積欠房租扣掉押金還積欠達2個月的租金，就能終止租約，要求房客搬離，至於共有土地的使用，可以主張過去有默示合意達成無償使用的決議，免付租金，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，您可整理證據委任律師協助處理，爭取對您有利之條件及判決，並預先準備可能之問題，與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(LINE ID:@yen0988706305)。

法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

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