一、不動產<<公同共有>>人數七人，其中某甲對外欠債3000萬，
債權人未於不動產設定抵押權，能否對此不動產申請法院強制執行？
其適用法律條文為何？

二、上述之不動產，他共有人(六人)依土地法第34條之1第1項
多數決進行出售，某甲之債權人對其債權有何法律主張？

三、網友建議可申請法院強制分割，但據我所知，這應該是共有人間的權利關係，
須經全體同意才能行使。第三人得向法院主張分割嗎？其適用法律條文為何？

依據司法院院字第1054號解釋，公同共有物未分割前，公同共有人中一人之債權人，雖不得對於公同共有物聲請強制執行，而對於該公同共有人公同共有之權利，得請求執行。最高法院97年台抗字第355號裁定：公同共有物未分割前，公同共有人中一人之債權人，雖不得對於公同共有「物」聲請強制執行，而對於該公同共有人公同共有之「權利」，得請求執行，已經司法院院字第一０五四號解釋在案，該解釋既未區分一般公同共有及因繼承而公同共有之權利，復未限縮於僅為「查封」之執行，且債務人因繼承而取得不動產公同共有之權利，如可依其應繼分估算出潛在之應有部分，並非不能比照或類推適用對於不動產之執行方法換價，則遽將相對人因繼承而公同共有不動產權利之「拍賣」執行排除在上開解釋適用範圍外，非無不適用該解釋之違誤。
循上說明，債權人得針對債務人與他人共有不動產之公同共有權利聲請強制執行。
以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！

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依據司法院院字第1054號解釋，公同共有物未分割前，公同共有人中一人之債權人，雖不得對於公同共 ... (恕刪)

 循上說明，債權人得針對債務人與他人共有不動產之公同共有權利聲請強制執行。
請教賴律師，債權人得針對債務人與他人共有不動產之公同共有權利聲請強制執行，其效力為何？

回覆 布穀搞蜘蛛 的發言內容：請教賴律師，債權人得針對債務人與他人共有不動產之公同共有權利聲請強制執行，其效力為何？ 

1.一般情形，極大可能根本就不會有人想要去法院應買不動產的公同共有持分權利。

2.若有人應買，依土地法第34條之1第5項之規定，該執行債務人以外的公同共有人得以法院拍定之價格共同或單獨優先承購。

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回覆 布穀搞蜘蛛 的發言內容：請教賴律師 若無人買，債務人可以自己承受下來嗎?實務上這種強制執行和一般的法拍是否不同?