你好,我有一塊和16個 人共同持份的土地，現在有其他人並不是一起共同持有的人想買我的持份，請問一下，賣的時候要和其他共同持有人講嗎??

他們有優先購買的權利嗎??如果共同持有人開的價錢過低，我可以選擇賣給其他的第三者嗎??

謝謝你的回答

vita您好，

1. 按土地法第34-1條規定：共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。故您有必要先通知其他共有人。若未通知，法律效果是損害賠償責任。

2. 若第三人開價較高，您可選擇賣給第三人。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！ 

 1.共有土地依據土地法規定  其他共有人有優先承買權  且依法有規定須通知其他共有人   2.但實務上認為這個優先承買權是債權效力  你還是可以過戶給第三人  但可能需要負擔損害賠償責任   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 您好，關於您的問題，您須先以存證信函通知其他共有人行使優先承買權，若否，因該優先承買權僅具有債權效力，故其他共有人可向您要求損害賠償。

不管誰向您承買，皆要通知其他共有人，故若有人出價的高，您通知其他共有人後，通知後十日內未表達意見，則可不予理會而與他人為物權移轉行為。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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