我是10樓以上頂樓住戶屋齡八年，當初和建商購買時天花板已施作看不見消防管，只漏出消防撒水頭，屋內近期因消防管主管路與分支的三通閥漏水，想諮詢幾個問題:1.建商送的天花板算不算二次施工?2.屋內消防管是不是屬公設?若是公設，天花板挖開是否可請管委會修複，另問修複定義3.因漏水櫃子受損可否向管委請求賠償4.若是天花板算二次施工要向誰請求賠償?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、只要與原本的建築執照不同，都算是二次施工。

2、大樓共用的消防管線，屬於公設，管委會有維護修繕義務。不過天花板的部份，恐無法向管委會求償。

3、因為管委會未盡維修義務，造成漏水所受損失，如家具、油漆等，都可以請求管委會負損害賠償責任。

4、因為天花板算是自行與建商約定二次施工，因此就本案之情形，應該屬於二次施工之風險，無法求償。

1.自動灑水設備是在住戶住家內的公設，跟火警自動警報一樣，都算公設。灑水系統是公共設施，屋內外都算是嗎?

2. 屋內消防灑水設備誰要維修?
3. 屋內消防灑水設備漏水,造成損失可以求償嗎?