遇到買屋訂金收不回來的問題,請大家幫忙提供意見該如何解決
我們在台中市,
我爸去年跟非仲介的人買了一間二手店面,總價約八百萬,

初期先付了三百萬的頭期了,原本只要把對方的貸款轉貸過來就可以完成交屋了.

但我爸後來信用出問題,銀行無法核貸.
當初有考慮找家人代辦貸款,但後來沒有執行,
緊接著又遇上奢侈稅,對方提議等明年他滿兩年後他賣屋後再退給我們訂金.

今年已經兩年到了,他又說目前有租人,暫時不打算賣屋,短期也不會賣.

但他說如果有賣的話錢退給我們.
目前狀況是我爸有與對方簽買賣合約,但已經付頭期款給對方多少錢沒有寫明

問題1:根本不知道他是否有賣了?
2:他要是十年二十年後賣~那這筆錢不是就一直被綁在那!?
3.因為是我們的問題造成去年無法完成交屋,在法律上是否這筆錢真的就很難討回了!!??

請問各位律師,目前該如何處理?

該先與對方簽訂契約說如賣屋確定會還錢?有台中的律師可以協助我們嗎?

謝謝大家熱心的回應!!!