您好

先前阿公因中風導致無行為能力狀況時，阿嬤將其土地過戶至自己名下，而其兒子偷土地權狀和身份證件將土地過戶於名下並拿去借貸。

請問：

1，阿公無行為能力後，阿嬤私自過戶土地是否違法？(但阿公無行為能力前有說要給阿嬤)

2，如果告他的兒子，有沒有辦法取消借貸狀況，將土地拿回來

您好，

關於您的問題，

1、不合法，縱使阿公曾承諾要將土地贈與阿罵，此僅為債權行為，阿公仍須以物權行為移轉登記予阿罵，才算合法。

2、土地還在兒子名下，就可以起訴兒子將土地返還；然而，借貸之債權人如為善意不知土地非兒子所有，那這抵押權就仍然是有效合法的。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，謝謝(勿以留言回覆)

您好!

1.   阿公已經無行為能力，無法自主決定將土地移轉過戶，他人擅自辦理過戶是無權處分，且有偽造文書的刑責。

2.   兒子偷偷辦理過戶也會有偽造文書刑責，可請求將土地返還給阿公。倘若債權人不知情，借款抵押權可能有效，但借款債務人應該是兒子，若兒子不還款而致土地遭拍賣，可向兒子請求賠償。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。