前一陣子，樓下住戶跟我們說他們家浴室天花板在漏水，

看了一下，的確是由2層樓之共同壁所造成，

為確認漏水是因防水層破損或水管破損所造成，需進行相關測試，

但是樓下住戶因已租人，幾次相關看測試結果都失約，

所以一直無法確認直接原因。

因共同壁之整修費用需由雙方負責，

而樓下只是微小漏水，故是否整修似由樓下住戶決定較為合理，

且為避免樓下住戶向我們求償未整修時漏水造成天花板損失之費用，

請問如果傳簡訊給樓下住戶說明「因共同壁之整修費用需由雙方負責，是否整修由他們決定較為合理。請他們決定整修時再行告知，其間之損失恕不負責」，這樣子是否具法律效力。

或是先行整修後再向其索取相關費用較為妥切。

謝謝

您好：

如此簡訊通知並不具任何效力，對方仍可向您請求賠償。

建議您可先自行修繕，再向對方請求應負擔之一半。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com指教，謝謝您。