- poppy
- 發問時間:2018-10-12 17:13:15
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您好﹋
我新買的全新的房子剛裝潢入住一個月,這個社區的房子還在銷售中.這棟社區的建商最近在我家樓上要裝潢樣品屋,結果在施工的過程 為了移動廁所,竟然在我的天花板打穿了兩個大洞 各約直徑25-30cm 因為他們是用水切方式打洞 ,因此水泥把我家裡噴得亂七八糟 整個打穿的石柱就砸在我50萬的沙發上, 電燈管線還受損 . 他們在打洞時完全沒告知 雖然建商允諾恢復原狀 但是我們覺得房子天花板結構受損 影響整個房子的耐久性 也擔心未來會漏水 再者我們的房子一坪要價50萬的全新屋子被毀損 也讓房子的價值受損 我們已經報警備案 想要透過訴訟求償 想請問律師 這樣的案件是否能求償成功尼 求償的金額要如何計算 另外律師訴訟費用要如何計費呢 麻煩了 謝謝您
- 黃世欣
- 回覆時間:2018-10-12 17:13:15
你好:
依照你所述的案情,刑事部分是很難成立犯罪的,因為建商不可能是故意的要毀損你的房子,要違反建築法規也可能有難度,所以建商沒有刑責,當然警局報案也只是個形式而已
所以你應該要做的是提起民事訴訟,要求損害賠償,而損害賠償除了肉眼所見以及可得計算之範圍外,其實還有房屋因為這次重大損害所生可能的瑕疵以及價值減損,這部分通常需要透過鑑定才能確認損害額,可以先行就肉眼所見的部分起訴,再於訴訟中聲請鑑定,等待鑑定結果出來後再追加費用
特別提醒的是,這種類型的案件舉證證明損害是非常重要的,所以任何的細節都要留存紀錄,並且要注意時效,能越快起訴主張越有利
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