各位律師好，近日搬到社區大樓，發現社區戶數很多，目前社區分為12棟，A棟到D棟與G棟到J棟1樓因公設有共同的出入口，其餘E、F、K、L棟1樓有各自的出入口，地下有三層，都是互通的，這樣子可以分區做管理嗎？日前有提出分區管理，直接被駁回，上網看了一下，有人提到公寓大廈管理條例第二十六條，看到”非封閉式之公寓大廈集居社區其地面層為各自獨立之數幢建築物...”所謂的地面層，是指1樓以上不包含地下室嗎？所以其實經過區分所有權人通過後，就可以做分區管理嗎？另外非封閉式之公寓大廈集居社區指的是什麼？ 再麻煩各位律師幫忙解惑，感恩～

各位律師好，近日搬到社區大樓，發現社區戶數很多，目前社區分為12棟，A棟到D棟與G棟到J棟1樓因公設有共同的出入口，其餘E、F、K、L棟1樓有各自的出入口，地下有三層，都是互通的，這樣子可以分區做管理嗎？   日前有提出分區管理，直接被駁回，上網看了一下，有人提到公寓大廈管理條例第二十六條，看到”非封閉式之公寓大廈集居社區其地面層為各自獨立之數幢建築物...”所謂的地面層，是指1樓以上不包含地下室嗎？ 所以其實經過區分所有權人通過後，就可以做分區管理嗎？ 另外非封閉式之公寓大廈集居社區指的是什麼？   再麻煩各位律師幫忙解惑，感恩～   抱歉，剛以為沒發出，導致重複，如有管理者看到，請協助刪除，謝謝！

大家好﹔ 請教有關於車位租賃的問題，近日車位主人將車位賣出，在2017/4/27通知我，要在2017/5/15要將車子移出，在租賃契約內寫明「租賃契約未到期，一方擬解約時，需提前三十日以通知他方，提前解約方須賠償另一方一個月租金」。PS 租金部分屬於季繳，在2017/4/14費用已經轉入車位主人帳戶內，該費用為5月份至7月份的停車費問題一依上述合約內容，我可以在最晚第三十天把車子移走即可，對方不能強迫我提早將車子移出是嗎？問題二與車位主人要求解約賠償部份，他告知打算要賣車位時，就已經告知所以不賠償，這部分車位主人確實有傳簡訊告知我，內容如下：x先生，我有考慮車位要賣掉，跟你說一下，車位我會租到賣掉為止就不能續租，確定有賣掉會提前一個月通知你， B1平面獨立．．．（後面是問我要不要買)此簡訊內容在2016/1/8傳送的，請問這樣算提前告知，就無法要求解約賠償了嗎？如有敘述不明再請告知，麻煩各位替小弟解惑~ 

我們住公寓三樓因漏水的問題，已經將漏水管線拉出外牆，也確定樓下沒有漏水情況，但目前遇到一些問題想請教一下： 1. 已請專業師傅前往二樓做修繕估價，但二樓住戶不願意接受我們師傅修繕的方式，要依照他們口頭說的方式做，所以目前請他們自行找師傅估價，要是對方修繕價格與我們修繕價格落差很大，或獅子大開口跟師父私定價格，我們一定要接受嗎？可以說不嗎？ 2. 對方還要請人鑑定漏水情況，但目前我們已將管線拉出外牆，且樓下沒有漏水之情況，主因已經排除了．這部分的鑑定結果，在法律上有意義嗎？對方提告，會是有力的證明嗎？ 3. 要是對方拒絕我們修繕的話，我們是否可以提出一個期限，讓修繕這件事情告於一個段落，畢竟這是很擾人的一件事情。

您好：不好意思，想請教有關於房屋漏水一事，目前居住五層樓的公寓，我們住在三樓，由於二樓鄰居說有漏水，前去查看漏水情形，並沒有漏水，鄰居說是一下子漏水一下子沒有漏，後來我們將房子相對位子的地板挖開查看水管，並沒有水管破裂而漏水之情形，目前對方修繕費要我們全部支出，但沒有漏水主因，我們卻要支付這筆費用，我們當然不肯，對方就去提告，最後判決的費用全部由我們支出，目前並沒有任何證據可以證明是我們造成，想請問我們有哪些責任，而我們最壞的打算是與對方各半？為什麼我們要全額支付？    

回覆 黃志樑律師 的發言內容：  有上訴嗎? 還是判決確定了  可先傳判決書過來看  黃律師您好:昨日收到判決書了,目前有想要上訴,判決書要怎麼傳給您呢!?