日前家人買房子，當天11/21家人對於簽約過程不懂，即代簽約付30萬，事後本人發現合約書上的建物坪數才4.8坪(只註明含增建部份)，其他皆未說明，與當天看到的使用坪數不符，擺明是違建，當初基於信用對方才會簽約，故11/22本人即立刻電聯及簡訊向代書及3位民間仲介及屋主說明不購買此屋且立即中止合約。但3位民間仲介翻臉不認人回覆已簽約了，認定30萬要沒收且屋主也不接電話。讓人真的很生氣 此簽約過程未告知有消保法規定30天的契約審閱期，誘使家人急著先簽約且拿走高額價金，刻意隱瞞重大事項，且簽約當天也未出示土地&建物&他項所有權狀，土地及建物登記謄本證明實際權狀相關資料證明，當天僅只有一份代書提供的不動產買賣契約，內容相當草率，且無提供履約保證服務。 想請問律師此份合約的簽約過程有瑕疵，可主張失效不成立，並拿回30萬元，感謝協助。