日前家人買房子，當天11/21家人對於簽約過程不懂，即代簽約付30萬，事後本人發現合約書上的建物坪數才4.8坪(只註明含增建部份)，其他皆未說明，與當天看到的使用坪數不符，擺明是違建，當初基於信用對方才會簽約，故11/22本人即立刻電聯及簡訊向代書及3位民間仲介及屋主說明不購買此屋且立即中止合約。但3位民間仲介翻臉不認人回覆已簽約了，認定30萬要沒收且屋主也不接電話。讓人真的很生氣

此簽約過程未告知有消保法規定30天的契約審閱期，誘使家人急著先簽約且拿走高額價金，刻意隱瞞重大事項，且簽約當天也未出示土地&建物&他項所有權狀，土地及建物登記謄本證明實際權狀相關資料證明，當天僅只有一份代書提供的不動產買賣契約，內容相當草率，且無提供履約保證服務。

想請問律師此份合約的簽約過程有瑕疵，可主張失效不成立，並拿回30萬元，感謝協助。

 單就你所述，契約並非不成立，但只要用對法條論述清楚合理，有撤銷買受意思或解除契約的可能，但要注意時效，如有其他問題，再來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您所要主張的是解除契約或撤銷意思表示,而非終止,並應先寄發存證信函,才能阻止損害的擴大,以上希望有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 詢問,以免遺漏,謝謝

您好,建議必須要拿契約跟把當時過成詳細描述之後才來決定怎麼作,因為此後你作的每個法律行為都關係到後面的訴訟是否會贏.

有問題來電0960300927

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

部落格:http://jackalandnew.pixnet.net/blog（點我就進來）

如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

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您好，關於您的問題，似可主張該買賣契約尚未成立，或即使成立，亦有相關物之瑕疵，得請求解約或減少價金。另就仲介部分，亦有可能違反不動產經紀業管理條例及民法委任契約之善良管理人注意義務，亦負有相關損害賠償責任。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。