本人於民國99年12月與建商合作：針對我們小區26戶進行改建計畫，建商並邀請一位投資人出資400萬，建商拿50萬，我拿350萬並將我的房產過戶給投資人做抵押，合約言明於一年後無論整合成功與否，我都有權將我的房產以350萬過戶回我名下(但若當時我無法拿出350萬，投資人可據有此房地)，當時並請代書做證，我簽了350萬本票(收受人為投資人)放在代書處，過戶為投資人名下的房產權狀也放在代書處同時保管。  由於一年到期後整合沒成功，因此打算要以350萬過戶回我的房產，但剛好碰到奢侈稅實行，投資人不願繳交奢侈稅，只好等奢侈稅二年期限過後再來進行，但二年到了，投資人拒絕將房產過戶回我名下(因估計房產價值超過800萬)，由於多次協調不成，只好向法院提出訴訟。 在法院審理時，法官認為一年到期後我沒立即過戶回該房地依合約我就喪失要回房產的權力，不然當時就要相對提存350萬做為過戶回作業依據，我想我都已經簽了350萬本票，還需再做相應提存嗎？這讓我心中感到不服，請問： 我在簽約時，簽給投資人的350萬本票，是否在法律上有相對提存的效力？到現在我都沒向代書要回這張本票。 投資人到目前為止也沒向代書主張她要此房地，房地權狀也都還在代書處。 簽約當時還不知道有奢侈稅要實施，合約到期後奢侈稅卻實施了。依據法令，奢侈稅是賣方要繳，由於過回房地時投資人屬賣方，而她拒絕繳交此稅導致無法即時過戶回該房地，我是否有權主張我要回房地的時間有延伸到現在的權利？  以上煩請貴大律師於法律上的解惑，非常感謝！