本人於民國99年12月與建商合作：針對我們小區26戶進行改建計畫，建商並邀請一位投資人出資400萬，建商拿50萬，我拿350萬並將我的房產過戶給投資人做抵押，合約言明於一年後無論整合成功與否，我都有權將我的房產以350萬過戶回我名下(但若當時我無法拿出350萬，投資人可據有此房地)，當時並請代書做證，我簽了350萬本票(收受人為投資人)放在代書處，過戶為投資人名下的房產權狀也放在代書處同時保管。 

由於一年到期後整合沒成功，因此打算要以350萬過戶回我的房產，但剛好碰到奢侈稅實行，投資人不願繳交奢侈稅，只好等奢侈稅二年期限過後再來進行，但二年到了，投資人拒絕將房產過戶回我名下(因估計房產價值超過800萬)，由於多次協調不成，只好向法院提出訴訟。

在法院審理時，法官認為一年到期後我沒立即過戶回該房地依合約我就喪失要回房產的權力，不然當時就要相對提存350萬做為過戶回作業依據，我想我都已經簽了350萬本票，還需再做相應提存嗎？這讓我心中感到不服，請問：

以上煩請貴大律師於法律上的解惑，非常感謝！

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先確認您的起訴內容與請求權基礎,並且就您們所簽署的契約內容下去判斷,當然您會有舉證上的問題,需視您如何主張,才能再進一步分析,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您應視您與建商之合約如何約定，方能決定該依契約哪一條規定作為您的請求權基礎，加以主張之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。