今年委託新竹市的永慶加盟店幫忙賣新竹市的房屋，找到買方後也順利簽約，買方已將所有款項匯到建經那邊，日期訂在3/15前要完成點交，但到現在卻遲遲不簽約點交，說懷疑是海砂屋、漏水、後院水溝會溢水等，他提的相關要求我們也請專業的機構鑑定出結果證明我的房子了，買方還是不點交，目前所有權在買方那邊了(怕他拿去賣)，今天去新竹市的律師那邊，律師說我們拿不到永慶合約(制式)上面說的每天違約金千分之0.5，因為律師說沒有註明是交屋這一項，想請問我該怎麼辦，我想找律師來協助我盡快處理這件事情，謝謝。

6月份房屋漏水，通知後至七月底，一共四次通聯紀錄，但都未曾處理，汙水環境惡臭，導致2歲過敏小孩，一個月之內前後兩次高燒住院，共計11天，高燒之間也曾打過電話給房仲，要求改善汙水問題，依然未曾處理，造成八月搬離租屋處，並未居住。從8月中旬時換了另一個服務人員後才著手處理漏水問題，問題依舊沒改善，但至9月中旬經他人介紹水電工才將漏水問題解決，而房仲共花費4週時間，前後只僅僅帶人處理2次，且未處理好漏水問題。目前向房仲提出終止合約，並賠償小孩發燒與八月份房租賠償，但房仲都以門市未接到我們的電話為理由推託，而我將電信公司給予的通聯記錄(包含四次撥打至門市)提供給房仲時，房仲也只是說：沒接到就是沒接到，完全沒有你們打進門市的紀錄。 目前我們有通聯記錄、漏水拍照、房仲否認通聯的錄音 請問我是否可以向他們求償住院、房租以及搬離的費用。

20年前，父親去世，當時將原有的農地分為三等份，由哥哥、姊姊、妹妹分別各持有三分之一，但當時因為農地關乎到自耕農的問題，所以全部登記在哥哥名下，並由三人的媽媽做為證人，以哥哥的名義寫下姊妹倆人各自土地的範圍、大小，並用贈與的方式給予兩人，且附有保證書與渡讓書給姊妹兩人，同時加上三人與媽媽的身分證字號與簽名。20年後，哥哥串通媽媽反悔不想歸還土地，而妹妹在土地上已有建造房屋，土地是農地、上面的建物無所有權而是用哥哥的名義申請的使用登記執照、(水、電、稅等都是哥哥的名字，繳錢的是妹妹，且都有將單據存起來)，從建造到稅務水電等全由妹妹一人出資，目前哥哥已騙取建造房屋與持有的資料影本，現在要求原本住在這塊土地上的妹妹限時搬離，並同時告知姊妹土地將不歸還。請問一下，姊姊、妹妹該如何拿回自己原本的部分，謝謝。 保證書、渡讓書、建造房屋與持有的資料、歷年稅務水電的存單都有留著。

回覆 許志嘉律師 的發言內容： 不用急，證據最重要，所以先將有利的證據搜集齊全，等對方提起訴訟，再以借名登記抗辯，並反訴終止借 ... (恕刪)  等對方...對方只叫我們"滾"而已，如果哥哥之後把土地賣掉了，我們怎麼辦。我聽說好像超過15年就沒辦法告，是嗎？