今年委託新竹市的永慶加盟店幫忙賣新竹市的房屋，找到買方後也順利簽約，買方已將所有款項匯到建經那邊，日期訂在3/15前要完成點交，但到現在卻遲遲不簽約點交，說懷疑是海砂屋、漏水、後院水溝會溢水等，他提的相關要求我們也請專業的機構鑑定出結果證明我的房子了，買方還是不點交，目前所有權在買方那邊了(怕他拿去賣)，今天去新竹市的律師那邊，律師說我們拿不到永慶合約(制式)上面說的每天違約金千分之0.5，因為律師說沒有註明是交屋這一項，想請問我該怎麼辦，我想找律師來協助我盡快處理這件事情，謝謝。

 您好，

1.買方受領遲延,你可發存證信函催告他受領,並得請求遲延利息(無特別約定的話,法定利息是年息百分之五)及違約金。

2.買賣價金部分，仲介應有簽署履約保證條款,您應可向仲介請求履約給付買賣價款。

建議您檢附相關合約文件，盡速洽律師諮詢處理，Line: jackdai221。

政大智慧財產及科技管理研究所碩士/政大法律系學士

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台北市中正區重慶南路一段75號6F

您好，

1、現階段可以委託律師先寄發存證信函給買家，催告履約。如果逾期不理會，可以考慮向法院提起民事訴訟，要求對方履約並將款項付清。

2、仲介部分如果有違約，也可以一併求償您的損害。

3、本律師處理過類似的案件，如果需要協助

建議可以加LINE ID：lightkao諮詢

依您陳述，按司法院大法官解釋字第576號解釋意旨：　契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制，並為私法自治之基礎，除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外，亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要，尚非不得以法律對之為合理之限制。

民法第153條：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，惟倘日後兩造就口頭契約有疑義，將較難舉證，本件可能需先釐清兩造買賣契約內容為何？您可先以存證信函催告買方履行契約，並可向在區公所申請調解，倘就法律攻防無法主張，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

• 您好，本件對方違約再先若遲延給付可視情節請求賠償違約金，惟透過訴訟處理可能過於耗時，應先透過協商處理取得雙贏，本所過去即有多起類似案例可供參考，相關細節可持資料與本所進一步討論。

  鴻達法律事務所敬上

  tel:0907739330

  line:justice0907739330

  mail:onlyforjuri@yahoo.com 

你好!! 你的情形建議你盡速攜帶資料至本所詳談以維護權益，本所提供免費諮詢， 請洽電本事務所人員。

  tel:0977026761  lineID:lenny3220462   e-mail:lenny3220462.hotmail.com  

邑元聯合法律事務所 關心你

您好，關於您的問題，您可依契約規定發函請求買方依約定期限履約；您可整理證據資料，委任律師協助處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305由(LINE ID:@yen0988706305)為您服務)。

法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

房佑璟律師LINE ID:@snc5740c

房佑璟律師 微信 ID:fang0910638932

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台北旗艦所:和暘AI 12樓(捷運六張犁站 出站30秒抵達)

台中旗艦所:冠德文心綻 17樓(捷運文華高中站 出站10秒抵達)

您好，我是謝政恩律師(協恆國際法律事務所，Line Id：＠036nxkvu)

原則上中古屋之點交，不會要求到全部無瑕疵，除非有重大瑕疵（如海砂屋或凶宅等等），故如經鑑定未有如此重大瑕疵，可以考慮發存證信函要求對方點交及付款，如不配合，則可考量提告處理，並同時請求違約金（仍有機會）！

此外，為求迅速，也可申請區公所或向法院聲請調解，試行和解看看！

如有疑問，歡迎加line聯繫！！

您好:

1. 根據您的陳述，買方已陷於受領遲延，你可發存證信函催告他受領、請求遲延利息。

2. 另建議買方應是將款項匯入保證金帳戶中，又仲介應有簽署履約保證條款，您應可向仲介請求給付買賣價款。若逾期仍未履行，建議您可委請律師提出民事訴訟並請求給付遲延利息、買賣價金，以保障您的權利。

詳情如方便可提供相關資料與說明討論，以便給予較精確處理方向，如有疑問可來電或加LINE洽詢。LINE ID:@ijv7028f

趙友貿律師

東吳大學法學碩士

現任義誠法律事務所主持律師

臺灣臺北地方法院民事庭調解委員

臺灣新北地方法院民事律師專業調解委員

新北市政府勞資爭議調解委員、調解人

財團法人中華工程仲裁協會仲裁人

新北市政府法律服務律師團律師

交通部公路總局臺北區監理所國家賠償事件處理委員

新北市板橋區公所國家賠償事件處理小組委員

智慧財產法院義務辯護律師

財團法人法律扶助基金會審查委員暨家事專科、勞工專科、消費者債務清理專科律師及扶助律師桃園市助人專業促進協會理事長(家暴、性侵、安置輔導監護權調查等社工業務)協會

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