最近透過仲介下了1成訂金買中古屋 ，簽約者為我本人，有做履約保證，合約上有註明：買方欲辦理房貸xxx元，若無法達成，所收價金應無息返還買方，而買方應負擔解除合約的一切費用。(當場有問仲介，所謂的一切費用為履約保證的費用跟設定費，此外會全部歸還) 後來貸款送審後，銀行認為我財力證明不足，不願意核貸我想要的金額，除非我提供我丈夫的銀行戶頭一起審核，或是我丈夫當保人，這樣就應該會過，但我丈夫一直不願意當保人，也不願意提供他的銀行戶頭給銀行審核，每天跟他提這件事，他覺得煩我也累，眼看案子一直卡住，只好向仲介提出解約的可能性，但仲介除一直說這樣是我的問題，因為看房子時我丈夫有提過貸款不能過的話，他可以當保人，但我丈夫只是隨口說說(不知對方有無錄音)，後來反悔，而簽約的人是我，簽約時也只有我在場，簽約時他們有問我請丈夫當保人的可能性，我回答我還要回去跟他討論，但現在貸款不能過，他們認為是我的問題，還說夫妻是一體的，一起買房子，另一半就有義務要作保，因此不願意還給我訂金。 請問我真的不能拿回訂金了嗎？我應該怎麼做呢？

回覆 黃志樑律師 的發言內容： 如果銀行不核貸貸款，依照契約約定，就必須退還訂金，沒有所謂夫妻一定要作保這回事，那只是對方的推 ... (恕刪) 黃律師您好，請問您在那裡執業呢？ 但仲介說我丈夫曾經口頭說過要作保，現在反悔還是有法律效力，但他並不是簽約的人，這個說法是對的嗎？ 另外又說我本人有義務提供辦理房貸的證明文件，但我自己本身能提供的我都提供了，我丈夫的部份我也盡力在跟他溝通，但他不願意提供，這樣真的算是我沒有盡到提供文件的義務嗎？

 那如果履約保證書中沒提到可解約的期限，只有押上預計交屋的日期，那我是不是只能在預計交屋日過後才能提出解約呢？