最近透過仲介下了1成訂金買中古屋 ，簽約者為我本人，有做履約保證，合約上有註明：買方欲辦理房貸xxx元，若無法達成，所收價金應無息返還買方，而買方應負擔解除合約的一切費用。(當場有問仲介，所謂的一切費用為履約保證的費用跟設定費，此外會全部歸還)

後來貸款送審後，銀行認為我財力證明不足，不願意核貸我想要的金額，除非我提供我丈夫的銀行戶頭一起審核，或是我丈夫當保人，這樣就應該會過，但我丈夫一直不願意當保人，也不願意提供他的銀行戶頭給銀行審核，每天跟他提這件事，他覺得煩我也累，眼看案子一直卡住，只好向仲介提出解約的可能性，但仲介除一直說這樣是我的問題，因為看房子時我丈夫有提過貸款不能過的話，他可以當保人，但我丈夫只是隨口說說(不知對方有無錄音)，後來反悔，而簽約的人是我，簽約時也只有我在場，簽約時他們有問我請丈夫當保人的可能性，我回答我還要回去跟他討論，但現在貸款不能過，他們認為是我的問題，還說夫妻是一體的，一起買房子，另一半就有義務要作保，因此不願意還給我訂金。

請問我真的不能拿回訂金了嗎？我應該怎麼做呢？

如果銀行不核貸貸款，依照契約約定，就必須退還訂金，沒有所謂夫妻一定要作保這回事，那只是對方的推託之詞，如對方不退還，可聲請發支付命令，或直接起訴請求返還，有其他問題的話，可以來電討論

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

如果銀行不核貸貸款，依照契約約定，就必須退還訂金，沒有所謂夫妻一定要作保這回事，那只是對方的推 ... (恕刪)

黃律師您好，請問您在那裡執業呢？

但仲介說我丈夫曾經口頭說過要作保，現在反悔還是有法律效力，但他並不是簽約的人，這個說法是對的嗎？

另外又說我本人有義務提供辦理房貸的證明文件，但我自己本身能提供的我都提供了，我丈夫的部份我也盡力在跟他溝通，但他不願意提供，這樣真的算是我沒有盡到提供文件的義務嗎？

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件確實應回歸審視您們的契約內容,畢竟您們已簽訂契約,所以雙方自會受該契約之約定,是否沒收訂金,也要看契約如何約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 一平 的發言內容：

回覆 黃志樑律師 的發言內容：
... (恕刪)

我們事務所在台北，桃園、新竹、台中皆有服務，僅有口頭說的東西是無法證明的，也無所謂提供文件的義務，依你所述，就是完全依照該契約約定，你去申請貸款，銀行沒有核貸，訂金就是要退還，有其他問題的話，可以來電討論

您好：依您提供的契約條款來看，若銀行貸款未過，契約可以解除，對方要退回您的訂金，當然這中間的費用是您要負擔。而夫妻的財產是各自分開的，並沒有先生一定要當太太保證人的義務。因此銀行不願核貸給您，您自然可以要求解約退還訂金。至於您先生曾經說的話，除了對方難以證明外，就算對方有錄音，也不一定能認為是您先生對對方的保證。因此建議您可以向法院提告請求對方返還訂金。若有需要進一步討論，歡迎來電0932372316。

買方如果只有你的話,貸款貸不下來就構成解約事由,

建議要在一年內發函給屋主撤銷原先簽訂買賣契約的意思表示,

在往後可能產生的訴訟中才會立於比較有利的位置 

 那如果履約保證書中沒提到可解約的期限，只有押上預計交屋的日期，那我是不是只能在預計交屋日過後才能提出解約呢？

您好，可以要求銀行出具拒絕核貸之文件，現在就可以以貸款成數不足主張無條件解除契約囉! 

 你務必先取得銀行不准核貸之書面證據,以便作為解除契約之依據,並據以發函解除契約,否則日後發生訴訟,責任歸屬不見得一定對你有利.