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回覆 方勝新律師 的發言內容：方律師再請教:[對於公共設施與專有部分管委會無權以消磁感應卡之方式禁止區分所有人使用及進出.否則管委會可能涉及刑法第304條之強制罪中[或妨害人行使權利者]之犯罪構成要件.進而面臨三年以下有期徒刑之虞]，此論點能否成立?另本社區管理條例裡有明確標示，停車格為私人購置屬[專有部分]那就合乎--得自由使用、收益、處分，並排除他人之干涉，無異了；另機車停放於停車格內也應符合上述條件內(本社區大廈管理條例未規範)，勞駕告知，感恩。
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日期：103-11-09
請教各位律師：社區管委會有權管制出入口讓只有領取感應卡的住戶進入嗎？停車格為私人購置屬「專用部分」，因無感應卡而無法進出，該管委會是否已侵權？有無違反本國法律？另管委會能否以需繳納管理費之條件來發給出入感應卡？勞駕各位先進解惑。另新北市某社區因停車格禁止機車停放而被住戶提告，法官判定停車格為私人「專用部分」使用機能上具有完全的獨立性，可自由使用、處分，並排除他人干涉，該案例是否是用各個社區？再次感謝先進們能為為解答，感恩。
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日期：103-11-07
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