請教各位律師：社區管委會有權管制出入口讓只有領取感應卡的住戶進入嗎？停車格為私人購置屬「專用部分」，因無感應卡而無法進出，該管委會是否已侵權？有無違反本國法律？另管委會能否以需繳納管理費之條件來發給出入感應卡？勞駕各位先進解惑。另新北市某社區因停車格禁止機車停放而被住戶提告，法官判定停車格為私人「專用部分」使用機能上具有完全的獨立性，可自由使用、處分，並排除他人干涉，該案例是否是用各個社區？再次感謝先進們能為為解答，感恩。

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、您所主張的案例與本案不一樣，因為該案例只是個人專有部分使用問題，本案還涉及管制卡核發問題，必須檢視貴住戶的規約、區分所有權人會議是否有相關的授權而定。

2、有關管理費用的部分，倘若無故不繳交，日後恐遭管委會訴請遷出社區，並以告知。

公寓大廈管理條例第4條：「區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。」

依您所述，您的車位屬於您的「專有部分」，則您得自由使用、收益、處分，並排除他人之干涉，今管委會用不當方法使您無法使用您的車位，有可能違返上開規定，您可請求其排除其干涉。

關於管委會能否以需繳納管理費之條件來發給出入感應卡，須視感應卡之性質而定，如該感應卡為惟一出入社區之方法，則管委會應不得以感應卡限制他人所有權之行使，反之，如除該感應卡外，尚有其他方法可出入社區，則應可以以繳納管理費為條件發予感應卡，然仍應有規約之規定。

最後，關於機車停放案之案例與您的個案事實並不相同，不能直接比附援引。

回覆 方勝新律師 的發言內容：方律師再請教:[對於公共設施與專有部分管委會無權以消磁感應卡之方式禁止區分所有人使用及進出.否則管委會可能涉及刑法第304條之強制罪中[或妨害人行使權利者]之犯罪構成要件.進而面臨三年以下有期徒刑之虞]，此論點能否成立?另本社區管理條例裡有明確標示，停車格為私人購置屬[專有部分]那就合乎--得自由使用、收益、處分，並排除他人之干涉，無異了；另機車停放於停車格內也應符合上述條件內(本社區大廈管理條例未規範)，勞駕告知，感恩。