主因：我買下權狀兩樓(三樓增建)的老屋，簽立不動產買賣契約後，當晚由鄰居告知：「三樓加蓋之牆壁為4吋牆非正常8寸之厚度，且眼見牆壁為他們所有，不得隨意亂動且勿任意鑽洞釘釘子！」。(等於此屋三樓增建上面為鐵皮加蓋，左右兩側僅有鋼樑支架，皆無牆壁)； 我方與仲介及賣方多次協調未果。 現況： 我方存證信函：因契約於未受告知與左右鄰居共壁之情事下所簽立，恐日後糾紛之虞，必須解除契約，請返還已繳價款30萬。(並於消保會申訴) 賣方存證信函：原欲售350萬，因房仲酌商給年輕人買房機會及整修需要而減價為325萬，而鄰居之牆壁非屬共同壁，基於安全考量不要任意釘釘子以免發生危險，且買方亦已同意上述之處理；倘第二期款逾期，將沒收已繳價款30萬做為違約賠償，不另為解除契約之意思。 仲介公司回函給消保官：於簽訂契約前買方已知悉三樓牆壁部分屬於隔壁鄰居，並非共同壁使用，且於簽約時已額外補助25萬做為本物件整修費用。   請問： 1.賣方與仲介的回函內皆有多處與事實不符：三樓牆壁為簽約後我才由鄰居口中得知，且賣方原欲售350萬後成交為325萬之間的價差25萬為房價之議價 (難道有人買房不議價?! 賣方隨意開價就買?! )，不是回函所說額外補助整修之費用。請問對此不實指控，我能依照什麼法條來捍衛自己? 2.在簽約後，仲介才將"現況說明書"給我簽收，但現在我才發現有與實情不符之處，請問這樣我能告對方違造文書嗎? 3.現況說明書內容："有無約定專用或約定共用部分之範圍及使用方式"與"共用部分有無分管協議"，請問此兩項對於此屋三樓牆壁情形是否適用? 因為對方皆寫"否"。 4.對於此屋三樓牆壁情形：我說是共壁，賣方與仲介堅持非共壁；我問是占用? 賣方與仲介說鄰居牆磚是堆疊在鄰居自己的界址內，再堅持此非占用；我說這算占用鄰居牆面吧!  賣方與仲介卻說只是借用而已，鄰居又不可能會拆。請問這牆壁到底是什麼? 感謝各位律師的回覆，非常謝謝您。

11月16日下午透過某知名房屋簽約買下權狀為兩樓的中古屋，並交付10萬現金及簽下20萬本票，傍晚由左右鄰居告知：「三樓加蓋之處牆壁為他們所有，不得隨意亂動。」 (在三樓加蓋的房間中，看到的直立狀鋼樑是我的，牆壁是左右鄰居加蓋的，若是鄰居將牆壁拆除，我的三樓兩側只剩下鋼樑骨架) 我真是嚇了一大跳！於是立即請房仲及屋主來說明，屋主說他有告知房仲此事，並說三樓是加蓋不屬於產權範圍內，要我不得要求太多，而房仲卻說屋主沒有告知他，他也是前兩天才由鄰居口中得知。 三方協調多次不成，屋主說我不履行合約，就要拿走我的10萬現金，當作是給我的教訓及毀約後害他房子名譽受損的處罰，而房仲就只有說他也沒辦法處理決定，令我深受欺騙。 我於11月19日寄出存證信函：因買賣契約書於未受告知與左右鄰居共壁之情事下所簽立，恐日後糾紛之虞，必須解除契約。並於消保會填寫申訴。 辛苦存了錢第一次買房子就遇到這樣的事情，真的身心俱疲，請問我接下來該怎麼做，才能取回10萬現金及20萬本票？  請幫幫忙，謝謝您！