主因：我買下權狀兩樓(三樓增建)的老屋，簽立不動產買賣契約後，當晚由鄰居告知：「三樓加蓋之牆壁為4吋牆非正常8寸之厚度，且眼見牆壁為他們所有，不得隨意亂動且勿任意鑽洞釘釘子！」。(等於此屋三樓增建上面為鐵皮加蓋，左右兩側僅有鋼樑支架，皆無牆壁)； 我方與仲介及賣方多次協調未果。

現況：

我方存證信函：因契約於未受告知與左右鄰居共壁之情事下所簽立，恐日後糾紛之虞，必須解除契約，請返還已繳價款30萬。(並於消保會申訴)

賣方存證信函：原欲售350萬，因房仲酌商給年輕人買房機會及整修需要而減價為325萬，而鄰居之牆壁非屬共同壁，基於安全考量不要任意釘釘子以免發生危險，且買方亦已同意上述之處理；倘第二期款逾期，將沒收已繳價款30萬做為違約賠償，不另為解除契約之意思。

仲介公司回函給消保官：於簽訂契約前買方已知悉三樓牆壁部分屬於隔壁鄰居，並非共同壁使用，且於簽約時已額外補助25萬做為本物件整修費用。

請問：

1.賣方與仲介的回函內皆有多處與事實不符：三樓牆壁為簽約後我才由鄰居口中得知，且賣方原欲售350萬後成交為325萬之間的價差25萬為房價之議價 (難道有人買房不議價?! 賣方隨意開價就買?! )，不是回函所說額外補助整修之費用。請問對此不實指控，我能依照什麼法條來捍衛自己?

2.在簽約後，仲介才將"現況說明書"給我簽收，但現在我才發現有與實情不符之處，請問這樣我能告對方違造文書嗎?

3.現況說明書內容："有無約定專用或約定共用部分之範圍及使用方式"與"共用部分有無分管協議"，請問此兩項對於此屋三樓牆壁情形是否適用? 因為對方皆寫"否"。

4.對於此屋三樓牆壁情形：我說是共壁，賣方與仲介堅持非共壁；我問是占用? 賣方與仲介說鄰居牆磚是堆疊在鄰居自己的界址內，再堅持此非占用；我說這算占用鄰居牆面吧!  賣方與仲介卻說只是借用而已，鄰居又不可能會拆。請問這牆壁到底是什麼?

感謝各位律師的回覆，非常謝謝您。

 您好：

如對方主張之事與實情不符，可以再發存證信函反駁

至於您其他的問題實有必要觀察現場及審閱相關資料才能判斷

否則可能誤判情勢

以上意見，敬供卓參

您好，對方所發的存證信函，本來就會很有可能都說對自己有利之描述，可以不要理他，等他採取其他法律動作。