男女雙方半年前協議離婚，兩個小孩監護權都歸男方，半年後前夫死亡，這期間孩子與前夫都與男方父母及兄弟同住，查了資料正常情況下監護權會轉為女方。 1.  請問什麼時間點監護權轉移才會生效，女方是否需先到法院辦理手續? 2.  女方目前在外租店面販賣服飾，無薪資證明，如男方父母或兄弟要搶監護權，是否會影響其輔養能力的判決? 3.  孩子的意願是否會影響到監護權判決? 以上再麻煩律師們幫忙解答，謝謝。

親友最近離婚，離婚前與老公育有1男1女，離婚協議書上是寫男女的監護權都歸男方，但又覺得很不捨，男方只肯讓女方1個月探視一次，離婚前男方有家暴前科，如果之後又發生家暴，報案後，女方是否有機會爭取到監護權?  或是有其他方式? 還請各位幫忙解惑，謝謝。

謝謝房律師的回覆。 但感覺只回答到一半我的問題， 請問第2項國有地承租的部份，該房東這樣的行為合法嗎? 還是說要看該房東是如何與國有地管理單位(新竹監獄)簽約的? 另外，如想直接聯絡新竹監獄詢問承租事宜，該找何單位?(這好像又非關法律...) 是否會與國產署管理的土地承租方式相同? 不知表達的是否清楚，還請各位法律專家幫忙解惑與提供建議，謝謝。

最近有朋友想開服飾店，地點選在新竹市中正台夜市內，有聯絡到要出租店面的房東，因之前一直對那邊土地所有權抱有疑問，便上網查了土地相關資料，也經財政部國有財產署中區分署新竹辦事處確認後，土地為新竹市 民富段(0050) 地號27800000  所有權人：中華民國，管理者：法務部矯正署新竹監獄國有財產署回覆此地不算該單位負責的範圍。1. 我是想直接向房東詢問土地地權證明的相關事項，但又怕這樣引起房東不滿(不知是否我想太多)，壞了朋友承租店面的選擇，總覺得事情沒有那麼單純，所以想找目前的土地管理人(新竹監獄)洽談承租事宜，但又不知該如何著手，該問新竹監獄的哪個單位呢?  找秘書室嗎?假如真的是新竹監獄將該地承租給該房東 2. 以現在國有土地承租給民眾的方式，民眾可以再另外承租給他人進行商業行為(買賣服飾)嗎? 不知表達的是否清楚，還請各位法律專家幫忙解惑與提供建議，謝謝。