意思是要先跟法院申請要處分不動產，才能賣掉三兒子的部分嗎 但是即使如此，大女兒如果把帳戶提領一空，再全花光或私下分給小孩， 自己的財產也脫產，那對三兒子不是沒有保障嗎， 因為如果沒人去提告，這些私下作業已進行完成了， 那三兒子就身無分文了，而且法院選定監護人尚不知要多久 到時要如何保障三兒子在療養院的開銷，如果沒有支付被趕出去了 那不就連生存都產生問題了???

我阿公有養三個小孩，大女兒(收養)、二兒子(收養-本人父親，已歿)、 三兒子(目前神智不清-由大女兒為監護人)，因為阿公有留下一塊地， 分別由大女兒(持分1/3)，二兒子的三個小孩(共持分3/9)，三兒子(持分1/3)， 因為現在大女兒想把地賣掉，我們又怕大女兒把地賣掉後，拿走三兒子的部分， 因為大女兒年事已高，怕把錢花掉或是分給自己的五個小孩，但以後去世了他的 小孩就不管我的叔叔(也就是三兒子)所以想問一下，是否可以在把地賣掉前， 簽一份協議書，並拿到法院公證，指定他五個小孩中其中的兩個兒子， 要負責我叔叔如果大女兒死掉後的撫養責任直到死亡的喪葬等等， 這樣的協議書是有效力的嗎，有沒有法院公證的差別在那， 如果大女兒早死亡了，那法定繼承人會變成誰呢? 是否能請了解這方面的律師能回答我一二，謝謝!

謝謝各位的回覆，目前有接觸對方律師，對方似乎有調解意願 我們也想走調解的方向，故想請問，若是開調解庭的話 (1)調解庭是否會有法官?還是只有調解人員?說的話是否會做記錄? (2)若開調解庭，之前對方有寄答辨狀來，是否我方也還是寫答辨狀過去比較好? (3)若調解不成是否會立刻開庭?就調解前被告無權佔有一案開庭? (4)若立刻開庭，那此時答辨來不及寫怎麼辦? (5)可能開一次庭就立刻做下判決嗎? (6)被告是否可以委託別人出席調解庭? (7)雙方調解條件要怎麼談，如果陷入膠著怎麼辦，還有可以談多久呢?      對方律師不用問原告是否接受這個條件就可以決定嗎?還是中間有休庭討論的時間呢? 很急需要這些問題的回答，因為都是一些未曾接觸這些的老弱婦孺，什麼情況都不懂，真的很希望能得到答覆，謝謝!

我家有間房屋從昭和年間建照至今，斷斷續續有繳土地使用費給地主，但是最近可能沒有每期都繳給地主，或是有建商介入，地主起訴無權佔求，要求拆屋還地，並返還不當利得，目前手上有幾張證據，是地主每年的收費通知單，上面落款是業主代表xxx，但xxx非現任地主，但地租從先輩開始就交給xxx了，所以我們也一直交給他，也有房屋外觀的照片，曾在被起訴後想拿租金去還，地主卻拒收，說都已經交給律師了，請問我們要怎麼處理，或是收集什麼證據才能反駁這個無權佔有的事實，是要多找鄰居然證人嗎，因為從昭和年間到現在，也沒有租約，但是房屋住很久了，最近也才剛修繕完，到底住很久這點有無幫助打贏官局呢，還有其他方法解決嗎，目前是已先寄調解書，表明有意願調解，可是對方未必願意進行調解，是否可以一直打給書記官問對方有要調解，何時又要寫好答辯狀呢，因為本來是法院來函十日內。