我家有間房屋從昭和年間建照至今，斷斷續續有繳土地使用費給地主，但是最近可能沒有每期都繳給地主，或是有建商介入，地主起訴無權佔求，要求拆屋還地，並返還不當利得，目前手上有幾張證據，是地主每年的收費通知單，上面落款是業主代表xxx，但xxx非現任地主，但地租從先輩開始就交給xxx了，所以我們也一直交給他，也有房屋外觀的照片，曾在被起訴後想拿租金去還，地主卻拒收，說都已經交給律師了，請問我們要怎麼處理，或是收集什麼證據才能反駁這個無權佔有的事實，是要多找鄰居然證人嗎，因為從昭和年間到現在，也沒有租約，但是房屋住很久了，最近也才剛修繕完，到底住很久這點有無幫助打贏官局呢，還有其他方法解決嗎，目前是已先寄調解書，表明有意願調解，可是對方未必願意進行調解，是否可以一直打給書記官問對方有要調解，何時又要寫好答辯狀呢，因為本來是法院來函十日內。

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請求拆屋還地案例中，土地所有權人(也就是對方)依民法第767條之規定，主張地上物無權占有其土地，要求房屋所有權人(也就是你們)或事實上處分權人拆屋還地。

依最高法院72年度台上字第1552號民事判決意旨，「以無權占有為原因，請求返還所有物之訴，被告對原告就其物有所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，原告於被告無權占有之事實，無舉證責任。被告應就其取得占有，係有正當權源之事實證明之。如不能證明，則應認原告之請求為有理由。」，因此拆屋還地訴訟案被告(也就是你們)的答辯，主要是要證明其有合法占有之權源，而其占有權源為何？買賣、贈與、租賃、使用借貸、共有、時效取得地上權等可否作為占有之權源？所以您們還是必須舉證證明您們非無權占有。

歡迎來電討論0972367907

                                            陳律師

您好，關於您的問題，針對地主之民事起訴狀，您應準備提出房屋使用土地之合法正當權源證據，如使用借貸或不定期租賃等，目前您可考慮是否委任律師為您撰擬答辯狀及出庭辯論之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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謝謝各位的回覆，目前有接觸對方律師，對方似乎有調解意願

我們也想走調解的方向，故想請問，若是開調解庭的話

(1)調解庭是否會有法官?還是只有調解人員?說的話是否會做記錄?

(2)若開調解庭，之前對方有寄答辨狀來，是否我方也還是寫答辨狀過去比較好?

(3)若調解不成是否會立刻開庭?就調解前被告無權佔有一案開庭?

(4)若立刻開庭，那此時答辨來不及寫怎麼辦?

(5)可能開一次庭就立刻做下判決嗎?

(6)被告是否可以委託別人出席調解庭?

(7)雙方調解條件要怎麼談，如果陷入膠著怎麼辦，還有可以談多久呢?

     對方律師不用問原告是否接受這個條件就可以決定嗎?還是中間有休庭討論的時間呢?

很急需要這些問題的回答，因為都是一些未曾接觸這些的老弱婦孺，什麼情況都不懂，真的很希望能得到答覆，謝謝!