小弟於今年5月看中了一間中古屋，也與賣方簽訂了不動產買賣契約，但因賣方承購之預售屋"據說"使用執照最快10月才下來，他們也要裝潢好才會搬過去，是故契約中雖然明定最遲於104年11月30日前交屋，但另備註：「因賣方所購置之預售屋延遲交屋，買方同意延遲配合賣方交屋，但不得無故延遲。」但最近其預售屋雖已外觀皆大致完成卻多日來皆無工人在內施工，聽說建商財務方面有些許問題，是故本人又向賣方求證，卻得到其預售屋"應該"12月才會拿到使用執照，但也只是口說無憑。想請問我們的不動產買賣契約的備註內容會讓我只能一直等下去嗎？還是這樣的情況算賣方無故延遲？另外我的貸款12月就到期，若到時賣方不肯過戶，我無法將錢匯入履保，這筆貸款就失效了，請問我可以照契約內容要求賣方過戶嗎？