我想請問一下有abc三人 土地甲乙丙 a為bc的姐姐 b為c的哥哥 因債務關係a有甲的三分之一抵押權  其中三分之一為b所有 c三分之一                    乙的全部抵押權                    丙的三分之一抵押權  其中三分之一為b所有 c三分之一 但是a已故，其配偶子女及兄弟姊妹均已拋棄繼承 唯獨c還沒決定 今天姑且不論是否能讓房子全身而退 如何塗銷掉抵押權，或者是可以供人居住無後顧之憂就好 如果c繼承a 再來做塗銷的動作 然後c再將土地過戶給我 在申請破產 是否可以躲避a的不明債務 不知此舉是否行得通? 再請大家幫忙解惑 拜託拜託  

徐律師您好~您第二條的清償除外是指? 這個部份我比較不了解~~ 在詢問一下~如果做第三步驟的話  成功保住房子的機會大嗎? 我是指在不接受A的任何債務下就能塗銷這部分

想詢問專業的律師團隊 這個故事共分為ABC三人以及兩個土地甲乙 ABC為兄弟姊妹，A最大C最小，甲為C自住房子，乙為BC共有 但因ABC的哥哥，投資股票失利導致欠債。 為了避免房子被法拍。 而找A來做一個假設定。 設定在C名下，假裝C欠A 400萬。但實際上是沒有的。 但因為A在上禮拜過世。但沒有做到塗銷的動作。 而A的家人沒有人繼承A的財產。因為不知道到底有沒有負債。 所以問題來了。 1.如果都不繼承會有什麼樣的問題? 2.如果要塗銷一定要繼承財產才能塗銷嗎? 3.如果不用繼承就可以塗銷，那要用什麼樣的方式呢? 再麻煩律師團對替我解惑。