房屋出租房客不付租金經法院判決房客須遷讓房屋且有判決確定書 請問房東可以去停水停電嗎?如此是否會違法? 目前房客應是無權占有狀態沒錯吧? ?請律師一一說明,謝謝!

律師您好: 我透過仲介向甲君購買一間房屋,簽妥買賣契約,但因本人個人原因不能買了,但又不能違約,故又請該仲介覓得第三人承接,甲君有簽授權書給我以便辦理再次簽立買賣契約手續,但仲介要我簽立委託銷售契約書,請問 1.我有甲君授權書需要再簽委託書嗎? 2.房屋尚未過戶到我名下,我有權簽委託書嗎? 煩請律師解惑,不勝感激!

律師您好: 我房屋出租給某房客,因其長期欠繳租金,經訟10月8日收到法院判決,1.命被告返還房屋2.被告應付原告積欠之房租3.訴訟費由被告負擔4.本判決得假執行 收判決書後一個多月了房客仍未主動搬離,判決確定書尚未下來,11月11日我剛申請假執行,但不知還要多欠才有結果,怕拖越久損害越大,我不指望損害求償,只求趕快將其趕走. 為減輕損失,逼房客搬離,請問,我現在可以申請斷水斷電嗎(因房客已積欠2期水電費及多期天然瓦斯費)?如若現在不行那判決確定後可以嗎? 以上二問題,煩請解惑,不勝感激!

律師您好 月初我剛透過新竹*慶房屋(台灣知名大品牌仲介)仲介購買一間新竹的套房,並由其指定地政士辦理簽立買賣契約及過戶手續.簽約當時,該代書的表現讓我感覺她不專業,各項動作也不熟練,心略生疑慮,簽約完成我私下詢問業務員該代書有無證照,業務員回我有,且說他們公司經營很久了云云,我回家後發現買賣契約書上地政士的用印名字與簽約執筆人不同,我請仲介業務員提供代書證號,他一開始還不說實話,最後才誠認沒證照,但說是他們老板娘的助理(原來他們老板娘是代書) 作為消費者被仲介如此欺騙,感覺無法接受,請問1.該仲介有無背信及欺罔的過失?2.他們老板娘賺取專業地政士的錢,卻請不專業的無照助理來執行業務,請問是否涉不當得利?3.無照人士以他人名義執行代書業務是否有會受罰? 期待您的解答,謝謝!