營業店面租約到，我有土地所有權狀跟房屋所有權狀！ 承租人可以沒經過我同意拆除他出資建設的裝潢嗎？ 由於契約沒寫需恢復原狀交屋，怕他只是隨便拆一拆不清理乾淨！ 折舊購買怎麼訂價。6.7十坪的裝潢，是他自己做的， 用了8年多他開價150萬這樣合理嗎？ 我不接受就只能任他拆嗎？

土地地上物。 可以請問地上物包含的範圍嗎？ 是單純只有建築物嗎？ 建築物裡面算嗎？

小弟是名農家子弟！10年前地方開始發展咖啡廳！有個外地人看好商機前來找我說想要租賃我的農地開咖啡廳做生意！我自己本身也想做生意但是沒資金(我本身經濟條件不是很好)我就想說我把農地租給他建設，到時後租約到期我可以接手自己經營！于是我就用很低的租金把農地租給他10年(中間不曾漲過租金)讓他建農舍開店做生意！而且合約上有寫明中間所有建設，造景，裝潢，改建後所增加的稅金。。等等的費用都需由他支付！起造人也必須寫我的名字！等租約到期所有地上物全歸我所有！他只能搬走屬於他私人的物品！剛開始裝潢他要求2個月不要收租金。我順他了！後來增加的地價稅他不繳我也認了自己吸收掉！眼看10年租約要到了，他獅子大開口要我支付他一大筆錢(比我農地租給他10年份的租金還要多)類似頂讓費用，不然他就要在租約到期前2個月把裝潢。造景。全部都拆掉！請教各位大哥，我有沒有方法可以自保，別讓他把房子。裝潢。造景拆掉！有跟他協調過價錢便宜一點但是他不接受。堅持要拆掉！我到底該怎麼辦！難道只能眼睜睜看他拆掉嗎！

回覆 徐維宏律師 的發言內容： 你好： 出資興建房屋之人，當房屋興建足以遮風避雨而達一定經濟上之 ... (恕刪) 謝謝你徐律師！ 當初農舍申請興建100坪，但是後方他又多加蓋了一間房間(屬於違建) 這樣我可以無條件提早結束跟他的租賃合約嗎！ 他說當初契約是寫合約期滿地上物才歸我所有！ 所以在合約期間內他可以任意拆除搬遷都是合法的， 堅持如果我不給他錢他就會在合約期間內拆除裝潢跟周圍景觀建築。 如果我提早結果租賃契約是不是所有東西就直接歸我所有。 他就沒權力可以拆除任何東西了！ 合約內有寫如果有糾紛承租人要負擔訴訟費用， 那如果我找律師提告是他要付錢的嗎？