小弟是名農家子弟！10年前地方開始發展咖啡廳！有個外地人看好商機前來找我說想要租賃我的農地開咖啡廳做生意！我自己本身也想做生意但是沒資金(我本身經濟條件不是很好)我就想說我把農地租給他建設，到時後租約到期我可以接手自己經營！于是我就用很低的租金把農地租給他10年(中間不曾漲過租金)讓他建農舍開店做生意！而且合約上有寫明中間所有建設，造景，裝潢，改建後所增加的稅金。。等等的費用都需由他支付！起造人也必須寫我的名字！等租約到期所有地上物全歸我所有！他只能搬走屬於他私人的物品！剛開始裝潢他要求2個月不要收租金。我順他了！後來增加的地價稅他不繳我也認了自己吸收掉！眼看10年租約要到了，他獅子大開口要我支付他一大筆錢(比我農地租給他10年份的租金還要多)類似頂讓費用，不然他就要在租約到期前2個月把裝潢。造景。全部都拆掉！請教各位大哥，我有沒有方法可以自保，別讓他把房子。裝潢。造景拆掉！有跟他協調過價錢便宜一點但是他不接受。堅持要拆掉！我到底該怎麼辦！難道只能眼睜睜看他拆掉嗎！

你好：

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師發存證信函，並對對方進行錄音蒐證，以利日後有糾紛提起訴訟請求時使用之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

出資興建房屋之人，當房屋興建足以遮風避雨而達一定經濟上之 ... (恕刪)

謝謝你徐律師！

當初農舍申請興建100坪，但是後方他又多加蓋了一間房間(屬於違建)

這樣我可以無條件提早結束跟他的租賃合約嗎！

他說當初契約是寫合約期滿地上物才歸我所有！

所以在合約期間內他可以任意拆除搬遷都是合法的，

堅持如果我不給他錢他就會在合約期間內拆除裝潢跟周圍景觀建築。

如果我提早結果租賃契約是不是所有東西就直接歸我所有。

他就沒權力可以拆除任何東西了！

合約內有寫如果有糾紛承租人要負擔訴訟費用，

那如果我找律師提告是他要付錢的嗎？

依您所述，租約條款可能各自有不同的解讀空間，最好提供完整的租約找律師研究應對方式，如果進入訴訟，律師費是各自要負擔。

您好，

1、對方增設違建與是否能終止租約沒有關係。

2、一切應回歸雙方租賃契約內容而定，您可依據契約向對方主張相關權利。如對方提前解約並拆除地上物，您可請求損害賠償。

3、訴訟費用解釋上應包含法院裁判費與律師費用，故您可向對方請求所有因訴訟而生之費用。

建議將契約交由律師評估，委由律師協助處理後續訴訟事宜，以求周全。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)