如土地A上有一房屋，3層相連，土地B有4層，可獨立租出。(都為阿公之物，繼承人為我媽和舅舅) 阿 公未過世時土地A為阿公和舅舅兒子住，土地B的2樓為舅舅住，土地B的1,3,4樓租出，阿公收租金，而土地A和土地b的2樓因為自己人住，阿公都無收舅舅和舅舅兒子租金。現在阿公過世，阿公的土地A和土地b都變成舅舅和我媽公同共有，但土地B的1,3,4樓租金都他們拿了，土地A(舅舅兒子住)和土地b的2樓(舅舅住)他們都?交一半租金給我媽，我媽是不是可以民事訴訟，向舅舅和舅舅兒子提出遷屋之訴？同時向他們租給別人的房子提租金得利不當？因為不想不清不楚，打算向法院申請判決分割，分割共有物，把產權弄清楚好就不會有一半的問題，我們可以請仲介管理好分割清楚好的土地和房子，所有以上的都可同時進行對不？  

阿公生前有一土地，上有4層。3樓在30年前已過?我媽，故我媽已有3樓和1/4的土地持分。現 一阿公過世，土地和1,2,4樓為繼承人我媽和舅舅各半，公同共有。(無分割因協議分割不成)。請問是否要先主張判決分割，還是可以按我媽的土地和房屋持分較多(媽有3樓故持分為5/8, 舅舅只有3/8), 可自行向仲介放售，有買主有興趣買時，以存證信函通知舅舅優先購買我們5/8持分(按買主價錢)，十天如無回覆，便可賣給買主，之後按持分分錢給舅舅？(不須經判決分割?)       另外如大家產權各佔一半，便不能私自主張買賣，只能經法院申請判決分割，然後選共有物分割或變價分割，如共有物分割後，便能賣到自己的土地和獨立分割後有100%持分的房子？謝謝解答  

有一問題請教，如土地A現在是A和B公同共有，都無分割，土地上有4層樓，1,2,4樓也無分割，都是A和B公同共有，但3樓是A的。   那A是不是因為持有3樓，因只有4層樓層(其實還有5樓可是是加蓋的，無權狀) 所以A已有4分之一的土地，只是4分之三和B公同共有？還是土地全部都是公同共有？謝謝解答

謝謝顏律師，但我也有問其他律師，有些?土地屬於公同共有，還未分割，不一定是?3/4是公同共有，A已佔4分之一土地，會不會因為未分割，在法律上存在盲點？？謝謝

回覆 沈律師 的發言內容： 謝謝沈律師！ 請問如辦侵入，租金得利不當，文件也是一樣嗎？ 因為在阿公過世前他們已住在那裡，可阿公老人痴呆和過世後他們就無付租金。 兩樣可以同時辦嗎？謝謝

回覆 好人 的發言內容： 回覆 沈律師 的發言內容： 另外現在遺產是我媽的，我媽行動不方便，她能授權我去幫她搞這些事嗎？是不是可以授權我，還有我拿著她的印鑑證明就可以？用白紙寫上授權蓋章就可？有什麼要特別注意嗎？

各位律師，想請問如遺產是我媽的，有台灣身份證，但如她行動不便，我知道可以委託我去台灣代辦租金得利不當和判決分割，只要在委託書授權蓋印鑑證明，但我不是台灣人，?有台灣身份證，是不是要去什麼政府機關辦其他的事？

回覆 葉力豪律師 的發言內容：  您好：據您所述內容，提供以下意見，供您參考 1.除了 謝謝葉律師解答，那即是在判決分割前，我們可不可以申請遷讓房屋之訴和租金不當得利？另外 判決分割，是否可選拍賣共有物和地，然後對分拍賣金額？我們持50%產權，他們也是，如他們不同意可否拍賣？

回覆 謝律師 的發言內容：  您好:有關您所詢問回覆如下 在未分割前,您們的產權可能都會有爭議, ... (恕刪) 知道，謝謝謝律師，我們會訴求申請判決分割

另外判決分割他是否可以上訴？有否次數限制？因為協議分割他們一直要求7-3之比，所以我們不接受。。。